Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue Pré au Bois à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue Pré au Bois est une voie résidentielle de 450 m, à 2,7 km à l'est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Golf, est de 1 260 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 176 m² (245 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
1 085 000 €à2 433 000 €
Prix médian : 1 260 000 €
Quartier retenu : Golf, 16 ventes en 2022 (médiane 1 247 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue Pré au Bois en chiffres
- Adresses
- 19 (13 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 9
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 176 m² au sol
- Part du quartier
- 6,8 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 127e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 2,7 km à l'est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Golf.
Maisons de l'avenue Pré au Bois : type de bâti et prix de référence
L'avenue Pré au Bois compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Golf (1 085 000 € à 2 433 000 €), dont la médiane la dépasse de 73 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 176 m² d'emprise médiane contre 245 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Pré au Bois
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Golf et sa fourchette. La limite passe à 700 m : l'avenue de l'Epervier relève du quartier Grote Hut, où la médiane 2022 est de 895 000 €, soit 28 % de moins que Golf (1 247 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue Pré au Bois est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 9 autres dont l'avenue du Golf ; l'avenue Brassine ferme la marche avec 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 156 m² (l'avenue de l'Epervier) à 304 m² (l'avenue du Golf) dans ces rues ; l'avenue Pré au Bois est à 176 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après l'avenue du Soleil (23) et devant l'avenue de la Fauvette (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Brassine | 160 m | Golf |
| Avenue du Golf | 190 m | Golf |
| Avenue de l'Orée | 390 m | Golf |
| Avenue de la Fauvette | 510 m | Golf |
| Avenue de l'Aurore | 590 m | Golf |
| Avenue des Cavaliers | 620 m | Golf |
| Avenue de l'Ecuyer | 700 m | Golf |
| Avenue de l'Epervier | 700 m | Grote Hut · 895 000 € -28 % |
| Avenue de l'Amazone | 710 m | Golf |
| Avenue du Soleil | 770 m | Grote Hut · 895 000 € -28 % |
Acheter avenue Pré au Bois à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Golf, 1 260 000 €, l'achat revient à 1 292 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 1 085 000 € | 21 700 € | 1 113 600 € |
| Médiane | 1 260 000 € | 25 200 € | 1 292 500 € |
| Haut | 2 433 000 € | 48 660 € | 2 491 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 25 200 € à 151 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue Pré au Bois
Combien vaut une maison avenue Pré au Bois à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Pré au Bois est son quartier, Golf : 1 085 000 € à 2 433 000 € en 2025, médiane 1 260 000 €.
Les maisons de l'avenue Pré au Bois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 176 m².
L'avenue Pré au Bois est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Pré au Bois comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Pré au Bois à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue Pré au Bois fait partie du quartier Golf, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez avenue Pré au Bois ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode