Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue Brassine à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue Brassine est une voie résidentielle de 1,9 km, à 2,6 km à l'est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Golf, est de 1 260 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 185 m² (245 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
1 085 000 €à2 433 000 €
Prix médian : 1 260 000 €
Quartier retenu : Golf, 16 ventes en 2022 (médiane 1 247 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue Brassine en chiffres
- Adresses
- 47 (46 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (39)
- Emprise médiane
- 185 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 28,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 17 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 50e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 2,6 km à l'est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,2 m entre deux numéros voisins. 98 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,7 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 480 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Golf. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de l'avenue Brassine : type de bâti et prix de référence
L'avenue Brassine compte 39 bâtiments isolés sur 44 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Golf (1 085 000 € à 2 433 000 €), dont la médiane la dépasse de 73 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 185 m² d'emprise médiane contre 245 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Brassine
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Golf et sa fourchette. La limite passe à 720 m : l'avenue de l'Epervier relève du quartier Grote Hut, où la médiane 2022 est de 895 000 €, soit 28 % de moins que Golf (1 247 500 € en 2022). Avec 89 % de 4 façades, l'avenue Brassine est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Pré au Bois (100 %), la moins aérée l'avenue des Violettes (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (l'avenue des Violettes) à 304 m² (l'avenue du Golf) dans ces rues ; l'avenue Brassine est à 185 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 2e sur 11, après l'avenue du Golf (49) et devant l'avenue des Violettes (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Pré au Bois | 160 m | Golf |
| Avenue du Golf | 350 m | Golf |
| Avenue de la Fauvette | 390 m | Golf |
| Avenue de l'Orée | 490 m | Golf |
| Avenue de l'Aurore | 710 m | Golf |
| Avenue des Cavaliers | 710 m | Golf |
| Avenue de l'Epervier | 720 m | Grote Hut · 895 000 € -28 % |
| Avenue du Soleil | 730 m | Grote Hut · 895 000 € -28 % |
| Avenue des Violettes | 730 m | Grote Hut · 895 000 € -28 % |
| Avenue de la Rosée | 850 m | Grote Hut · 895 000 € -28 % |
Acheter avenue Brassine à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Golf, 1 260 000 €, l'achat revient à 1 292 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 1 085 000 € | 21 700 € | 1 113 600 € |
| Médiane | 1 260 000 € | 25 200 € | 1 292 500 € |
| Haut | 2 433 000 € | 48 660 € | 2 491 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 25 200 € à 151 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue Brassine
Combien vaut une maison avenue Brassine à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Brassine est son quartier, Golf : 1 085 000 € à 2 433 000 € en 2025, médiane 1 260 000 €.
Les maisons de l'avenue Brassine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (11 %) et 39 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 185 m².
L'avenue Brassine est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Brassine comme une voie résidentielle de 1,9 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Brassine à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue Brassine fait partie du quartier Golf, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 3e rue sur 11 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez avenue Brassine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode