Prix des maisons par rue · 9600 Renaix
Prix des maisons rue au Vin à Renaix
La rue au Vin est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Renaix (9600). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ronse-Centrum, est de 193 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 58 des 60 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
151 000 €à233 000 €
Prix médian : 193 000 €
Quartier retenu : Ronse-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
La rue au Vin en chiffres
Un prix par tronçon
La rue au Vin traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 175 000 € à 210 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 85 | 54 | 175 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 32 à 70, côté pair | 21 | 210 000 € (2023, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 85 (Ronse-Centrum), regroupe 54 des 75 adresses, soit 72 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 32 à 70, 210 000 €) et le moins cher (n° 1 à 85, 175 000 €), l'écart de médiane est de 35 000 € (+20 %), et de 35 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 75 (34 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 85
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 66 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,9 % (1re rue sur 38)
- Taille
- 40e rue sur 304 à Renaix
- Du centre de Renaix
- 0,5 km à l'ouest
Bâti
La rue au Vin est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 87 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue au Vin : type de bâti et prix de référence
La rue au Vin compte 60 bâtiments accolés sur 60 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 196 500 € en médiane en 2025 (312 ventes) à Renaix.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ronse-Centrum (151 000 € à 233 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 138 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue au Vin
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ronse-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : le quai aux Quilles relève du quartier Sancta Maria, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kasteelstraat (210 000 €, par la rue de la Fabrique). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue au Vin est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Petit Marché (100 %), la moins dense la rue Saint-Corneille (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (la rue Saint-Corneille) à 103 m² (Cypriaan de Rorestraat) dans ces rues ; avec 129 m², la rue au Vin les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (75), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Saint-Corneille (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Bateau | 30 m | Ronse-Centrum |
| Petit Marché | 60 m | Ronse-Centrum |
| Cypriaan de Rorestraat | 70 m | Ronse-Centrum |
| Rue du Moulin á Eau | 90 m | Ronse-Centrum |
| Place du Jeu de Paume | 90 m | Ronse-Centrum |
| Sint-Martensplein | 110 m | Ronse-Centrum |
| Quai aux Quilles | 130 m | Sancta Maria · n.d. |
| Rue de la Fabrique | 130 m | Kasteelstraat · 210 000 € +20 % |
| Rue Saint-Corneille | 150 m | Kasteelstraat · 210 000 € +20 % |
| Rue Saint-Hermès | 150 m | Sancta Maria · n.d. |
Acheter rue au Vin à Renaix : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ronse-Centrum, 193 000 €, l'achat revient à 201 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 151 000 € | 3 020 € | 158 000 € |
| Médiane | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Haut | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 860 € à 23 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue au Vin
La médiane du quartier Ronse-Centrum est passée de 107 000 € en 2014 à 175 000 € en 2022 (+64 %), quand celle de Renaix gagnait 48 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. La rue au Vin pèse 54 adresses sur les 788 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 69 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue au Vin
Le prix est-il le même tout au long de la rue au Vin ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 85 : médiane 175 000 € en 2022 ; n° 32 à 70 pairs : médiane 210 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue au Vin à Renaix ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue au Vin est son quartier, Ronse-Centrum : 151 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 193 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue au Vin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (97 %) et 2 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
La rue au Vin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue au Vin comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue au Vin à Renaix ?
La rue au Vin est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Renaix : Ronse-Centrum (n° 1 à 85, 54 adresses), Kasteelstraat (n° 32 à 70, 21 adresses).
Vous vendez rue au Vin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode