Prix des maisons par rue · 2380 Ravels
Prix des maisons Hoogven à Ravels
Hoogven est une voie résidentielle de 160 m, à 4,1 km au sud du centre de Ravels (2380). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bovenheide, est de 323 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à452 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Bovenheide, 21 ventes en 2023 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Hoogven en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (25e rue sur 29)
- Taille
- 158e rue sur 216 à Ravels
- Du centre de Ravels
- 4,1 km au sud
Bâti
Hoogven est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Hoogven : type de bâti et prix de référence
Hoogven compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 457 500 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Ravels.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bovenheide (249 000 € à 452 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hoogven se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogven
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bovenheide : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 100 % de 4 façades, Hoogven est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Zeiling ; Rietstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Valkeniershof) à 158 m² (Zeiling) dans ces rues ; avec 164 m², Hoogven les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Rietstraat (16) et devant Zeiling (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Valkeniershof | 110 m | Bovenheide |
| O.L.Vrouwstraat | 120 m | Bovenheide |
| Zeiling | 140 m | Bovenheide |
| Hulstbos | 160 m | Bovenheide |
| De Braak | 170 m | Bovenheide |
| Hoefstraat | 210 m | Bovenheide |
| Rietstraat | 280 m | Bovenheide |
| Jozef Van Gorpstraat | 300 m | Bovenheide |
| Raaftuinweg | 310 m | Bovenheide |
| Lusthofstraat | 350 m | Bovenheide |
Acheter Hoogven à Ravels : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bovenheide, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogven
La médiane du quartier Bovenheide est passée de 232 500 € en 2013 à 284 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Ravels gagnait 43 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). Hoogven pèse 11 adresses sur les 836 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 132 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoogven
Combien vaut une maison Hoogven à Ravels ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogven est son quartier, Bovenheide : 249 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons d'Hoogven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Hoogven est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogven comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hoogven à Ravels ?
Hoogven fait partie du quartier Bovenheide, à Ravels. Elle en est la 25e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Hoogven ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode