Prix des maisons par rue · 2380 Ravels
Prix des maisons Valkeniershof à Ravels
Valkeniershof est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 4,1 km au sud du centre de Ravels (2380). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bovenheide, est de 323 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 78 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à452 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Bovenheide, 21 ventes en 2023 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Valkeniershof en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 23
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (17e rue sur 29)
- Taille
- 101e rue sur 216 à Ravels
- Du centre de Ravels
- 4,1 km au sud
Voirie
Valkeniershof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Valkeniershof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (53 % de 4 façades).
Maisons de Valkeniershof : type de bâti et prix de référence
Valkeniershof compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Ravels.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bovenheide (249 000 € à 452 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Valkeniershof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 132 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Valkeniershof
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bovenheide et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Vennekenspad relève du quartier Ravels-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Valkeniershof est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Rietstraat ; la plus aérée, Hoogven, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Rietstraat) à 164 m² (Hoogven) dans ces rues ; avec 78 m², Valkeniershof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 4e sur 11, après Hulstbos (31) et devant De Braak (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| O.L.Vrouwstraat | 80 m | Bovenheide |
| Hoogven | 110 m | Bovenheide |
| Hoefstraat | 120 m | Bovenheide |
| De Braak | 150 m | Bovenheide |
| Zeiling | 200 m | Bovenheide |
| Jozef Van Gorpstraat | 210 m | Bovenheide |
| Hulstbos | 260 m | Bovenheide |
| Lusthofstraat | 280 m | Bovenheide |
| Vennekenspad | 360 m | Ravels-Centrum · n.d. |
| Rietstraat | 380 m | Bovenheide |
Acheter Valkeniershof à Ravels : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bovenheide, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Valkeniershof
La médiane du quartier Bovenheide est passée de 232 500 € en 2013 à 284 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Ravels gagnait 43 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). Valkeniershof pèse 21 adresses sur les 836 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 132 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Valkeniershof
Combien vaut une maison Valkeniershof à Ravels ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Valkeniershof est son quartier, Bovenheide : 249 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Valkeniershof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (62 %) et 8 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Valkeniershof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Valkeniershof comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Valkeniershof à Ravels ?
Valkeniershof fait partie du quartier Bovenheide, à Ravels. Elle en est la 17e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Valkeniershof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode