Prix des maisons par rue · 2380 Ravels
Prix des maisons De Braak à Ravels
De Braak est une voie résidentielle de 310 m, à 4,0 km au sud du centre de Ravels (2380). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bovenheide, est de 323 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à452 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Bovenheide, 21 ventes en 2023 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
De Braak en chiffres
Un prix par tronçon
De Braak traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 25 | 16 | 284 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 10 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 25 (Bovenheide), regroupe 16 des 21 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Ravels, 402 500 € en 2025.
- Adresses
- 21 (6 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 25
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (16)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (18e rue sur 29)
- Taille
- 107e rue sur 216 à Ravels
- Du centre de Ravels
- 4,0 km au sud
Bâti
De Braak est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de De Braak : type de bâti et prix de référence
De Braak compte 16 bâtiments isolés sur 21 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 457 500 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Ravels. La médiane des 2 ou 3 façades de Ravels (288 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bovenheide (249 000 € à 452 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de De Braak se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Braak
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bovenheide et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Klein Ravels relève du quartier Klein Ravels, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de 4 façades, De Braak est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Zeiling (100 %), la moins aérée Valkeniershof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Valkeniershof) à 164 m² (Hoogven) dans ces rues ; De Braak est à 149 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Hulstbos (31) et devant Valkeniershof (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zeiling | 120 m | Bovenheide |
| Hoefstraat | 130 m | Bovenheide |
| Valkeniershof | 150 m | Bovenheide |
| Hoogven | 170 m | Bovenheide |
| Jozef Van Gorpstraat | 210 m | Bovenheide |
| Hulstbos | 220 m | Bovenheide |
| O.L.Vrouwstraat | 230 m | Bovenheide |
| Klein Ravels | 340 m | Klein Ravels · n.d. |
| Vennekenspad | 360 m | Ravels-Centrum · n.d. |
| Raaftuinweg | 380 m | Bovenheide |
Acheter De Braak à Ravels : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bovenheide, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Braak
La médiane du quartier Bovenheide est passée de 232 500 € en 2013 à 284 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Ravels gagnait 43 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). De Braak pèse 16 adresses sur les 836 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 132 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Braak
Le prix est-il le même tout au long de De Braak ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 25 : médiane 284 500 € en 2023 ; n° 1 à 10 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison De Braak à Ravels ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Braak est son quartier, Bovenheide : 249 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 323 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de De Braak sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (24 %) et 16 isolés (76 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
De Braak est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Braak comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve De Braak à Ravels ?
De Braak est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Ravels : Bovenheide (n° 1 à 25, 16 adresses), Klein Ravels (n° 1 à 10, 5 adresses).
Vous vendez De Braak ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode