Prix des maisons par rue · 2380 Ravels
Prix des maisons Hulstbos à Ravels
Hulstbos est une voie résidentielle sans issue de 330 m, à 3,9 km au sud-ouest du centre de Ravels (2380). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bovenheide, est de 323 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à452 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Bovenheide, 21 ventes en 2023 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Hulstbos en chiffres
- Adresses
- 31 (13 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 41
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 90 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (13e rue sur 29)
- Taille
- 69e rue sur 216 à Ravels
- Du centre de Ravels
- 3,9 km au sud-ouest
Voirie
Hulstbos n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Bovenheide compte 13 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Maisons d'Hulstbos : type de bâti et prix de référence
Hulstbos compte 28 bâtiments accolés sur 31 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Ravels. La médiane des 4 façades de Ravels (457 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bovenheide (249 000 € à 452 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hulstbos se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 132 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hulstbos
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bovenheide et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Klein Ravels relève du quartier Klein Ravels, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Hulstbos est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zeiling (100 %), la moins aérée Valkeniershof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Vlasrietje) à 164 m² (Hoogven) dans ces rues ; Hulstbos est à 105 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Raaftuinweg (36) et devant De Braak (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zeiling | 100 m | Bovenheide |
| Hoogven | 160 m | Bovenheide |
| Raaftuinweg | 170 m | Bovenheide |
| Rietstraat | 190 m | Bovenheide |
| De Braak | 220 m | Bovenheide |
| Valkeniershof | 260 m | Bovenheide |
| Vlasrietje | 280 m | Bovenheide |
| O.L.Vrouwstraat | 280 m | Bovenheide |
| Klein Ravels | 320 m | Klein Ravels · n.d. |
| Hoefstraat | 320 m | Bovenheide |
Tous les quartiers de Ravels et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hulstbos » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2380) avant de comparer des prix.
- Hulstbos à Arendonk, à 9,0 km : médiane du quartier 261 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Hulstbos à Affligem, à 80,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Hulstbos à Ravels : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bovenheide, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hulstbos
La médiane du quartier Bovenheide est passée de 232 500 € en 2013 à 284 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Ravels gagnait 43 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). Hulstbos pèse 31 adresses sur les 836 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 132 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hulstbos
Combien vaut une maison Hulstbos à Ravels ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hulstbos est son quartier, Bovenheide : 249 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons d'Hulstbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 28 jumelés (90 %) et 3 isolés (10 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Hulstbos est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hulstbos comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hulstbos à Ravels ?
Hulstbos fait partie du quartier Bovenheide, à Ravels. Elle en est la 13e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Hulstbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode