Prix des maisons par rue · 2380 Ravels
Prix des maisons Raaftuinweg à Ravels
Raaftuinweg est une voie résidentielle de 940 m, à 3,8 km au sud-ouest du centre de Ravels (2380). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bovenheide, est de 323 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à452 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Bovenheide, 21 ventes en 2023 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Raaftuinweg en chiffres
Un prix par tronçon
Raaftuinweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 42 | 29 | 284 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 2 à 8, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 42 (Bovenheide), regroupe 29 des 34 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Ravels, 402 500 € en 2025.
- Adresses
- 36 (16 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 37
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (21)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (10e rue sur 29)
- Taille
- 57e rue sur 216 à Ravels
- Du centre de Ravels
- 3,8 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Bovenheide compte 13 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 64 % de sa longueur. Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Raaftuinweg : type de bâti et prix de référence
Raaftuinweg compte 21 bâtiments isolés sur 35 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 457 500 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Ravels. La médiane des 2 ou 3 façades de Ravels (288 500 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bovenheide (249 000 € à 452 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Raaftuinweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Raaftuinweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bovenheide et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Klein Ravels relève du quartier Klein Ravels, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Raaftuinweg est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zeiling (100 %), la moins aérée Valkeniershof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Vlasrietje) à 164 m² (Hoogven) dans ces rues ; Raaftuinweg est à 139 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Vlasrietje (51) et devant Hulstbos (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rietstraat | 120 m | Bovenheide |
| Vlasrietje | 170 m | Bovenheide |
| Hulstbos | 170 m | Bovenheide |
| Zeiling | 260 m | Bovenheide |
| Hoogven | 310 m | Bovenheide |
| Klein Ravels | 360 m | Klein Ravels · n.d. |
| De Braak | 380 m | Bovenheide |
| Blauwe Kei | 390 m | Bovenheide |
| Valkeniershof | 410 m | Bovenheide |
| O.L.Vrouwstraat | 420 m | Bovenheide |
Acheter Raaftuinweg à Ravels : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bovenheide, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Raaftuinweg
La médiane du quartier Bovenheide est passée de 232 500 € en 2013 à 284 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Ravels gagnait 43 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). Raaftuinweg pèse 29 adresses sur les 836 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 132 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Raaftuinweg
Le prix est-il le même tout au long de Raaftuinweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 42 : médiane 284 500 € en 2023 ; n° 2 à 8 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Raaftuinweg à Ravels ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Raaftuinweg est son quartier, Bovenheide : 249 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 323 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Raaftuinweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (40 %) et 21 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Raaftuinweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Raaftuinweg comme une voie résidentielle de 940 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Raaftuinweg à Ravels ?
Raaftuinweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Ravels : Bovenheide (n° 7 à 42, 29 adresses), Ravels-Zuid (n° 2 à 8, 5 adresses).
Vous vendez Raaftuinweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode