Prix des maisons par rue · 2380 Ravels
Prix des maisons Vlasrietje à Ravels
Vlasrietje est une voie résidentielle de 290 m, à 3,9 km au sud-ouest du centre de Ravels (2380). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bovenheide, est de 323 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 51 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à452 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Bovenheide, 21 ventes en 2023 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Vlasrietje en chiffres
- Adresses
- 51 (25 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 49
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 51
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (6e rue sur 29)
- Taille
- 40e rue sur 216 à Ravels
- Du centre de Ravels
- 3,9 km au sud-ouest
Bâti
Vlasrietje est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (53 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Vlasrietje : type de bâti et prix de référence
Vlasrietje compte 50 bâtiments accolés sur 51 (98 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) à Ravels. La médiane des 4 façades de Ravels (457 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bovenheide (249 000 € à 452 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vlasrietje se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 132 m² (-43 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlasrietje
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bovenheide et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Kampheidelaan (Turnhout) relève du quartier Kampheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Vlasrietje est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hoogven (100 %), la moins aérée Valkeniershof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Valkeniershof) à 164 m² (Hoogven) dans ces rues ; avec 75 m², Vlasrietje est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (51), elle est 3e sur 11, après Blauwe Kei (72) et devant Kampheidelaan (Turnhout) (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rietstraat | 100 m | Bovenheide |
| Raaftuinweg | 170 m | Bovenheide |
| Blauwe Kei | 230 m | Bovenheide |
| Hulstbos | 280 m | Bovenheide |
| Hoogven | 370 m | Bovenheide |
| Zeiling | 370 m | Bovenheide |
| O.L.Vrouwstraat | 450 m | Bovenheide |
| Valkeniershof | 470 m | Bovenheide |
| De Braak | 490 m | Bovenheide |
| Kampheidelaan (Turnhout) | 500 m | Kampheide · n.d. |
Acheter Vlasrietje à Ravels : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bovenheide, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlasrietje
La médiane du quartier Bovenheide est passée de 232 500 € en 2013 à 284 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Ravels gagnait 43 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). Vlasrietje pèse 51 adresses sur les 836 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 132 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vlasrietje
Combien vaut une maison Vlasrietje à Ravels ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlasrietje est son quartier, Bovenheide : 249 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Vlasrietje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (78 %), 10 jumelés (20 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Vlasrietje est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlasrietje comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vlasrietje à Ravels ?
Vlasrietje fait partie du quartier Bovenheide, à Ravels. Elle en est la 6e rue sur 29 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Vlasrietje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode