Prix des maisons par rue · 2380 Ravels
Prix des maisons Lusthofstraat à Ravels
Lusthofstraat est une voie résidentielle de 840 m, à 4,4 km au sud du centre de Ravels (2380). Elle compte 20 adresses, numérotées de 2 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bovenheide, est de 323 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à452 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Bovenheide, 21 ventes en 2023 (médiane 284 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Lusthofstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (12 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 7 à 25
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (17)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,3 % (19e rue sur 29)
- Taille
- 108e rue sur 216 à Ravels
- Du centre de Ravels
- 4,4 km au sud
Bâti
Lusthofstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 690 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 420 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lusthofstraat : type de bâti et prix de référence
Lusthofstraat compte 17 bâtiments isolés sur 19 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 457 500 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Ravels. La médiane des 2 ou 3 façades de Ravels (288 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bovenheide (249 000 € à 452 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lusthofstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lusthofstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bovenheide : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 89 % de 4 façades, Lusthofstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoogven (100 %), la moins aérée Valkeniershof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Valkeniershof) à 169 m² (Kampdijk) dans ces rues ; Lusthofstraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Valkeniershof (21) et devant Hoefstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bremstraat | 150 m | Bovenheide |
| O.L.Vrouwstraat | 230 m | Bovenheide |
| Valkeniershof | 280 m | Bovenheide |
| Eigenaarsstraat | 310 m | Bovenheide |
| Francis Tanghestraat | 320 m | Bovenheide |
| Hoefstraat | 320 m | Bovenheide |
| Jozef Van Gorpstraat | 340 m | Bovenheide |
| Hoogven | 350 m | Bovenheide |
| Bovenheide | 370 m | Bovenheide |
| Kampdijk | 380 m | Bovenheide |
Tous les quartiers de Ravels et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lusthofstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2380) avant de comparer des prix.
- Lusthofstraat à Heusden-Zolder, à 42,5 km : prix de quartier non publié
- Lusthofstraat à Dilbeek, à 76,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Lusthofstraat à Ravels : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bovenheide, 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lusthofstraat
La médiane du quartier Bovenheide est passée de 232 500 € en 2013 à 284 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Ravels gagnait 43 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 21 en 2023). Lusthofstraat pèse 20 adresses sur les 836 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 132 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lusthofstraat
Combien vaut une maison Lusthofstraat à Ravels ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lusthofstraat est son quartier, Bovenheide : 249 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 323 000 €.
Les maisons de Lusthofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (11 %) et 17 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Lusthofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lusthofstraat comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lusthofstraat à Ravels ?
Lusthofstraat fait partie du quartier Bovenheide, à Ravels. Elle en est la 19e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Lusthofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode