Prix des maisons par rue · 2520 Ranst
Prix des maisons Roggelaan à Ranst
Roggelaan est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Ranst (2520). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doggenhout, est de 455 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
388 000 €à525 000 €
Prix médian : 455 000 €
Quartier retenu : Doggenhout, 20 ventes en 2022 (médiane 427 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,4 %).
Roggelaan en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (16e rue sur 19)
- Taille
- 195e rue sur 251 à Ranst
- Du centre de Ranst
- 1,4 km à l'ouest
Voirie
Roggelaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Roggelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Maisons de Roggelaan : type de bâti et prix de référence
Roggelaan compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 492 500 € en médiane en 2025 (77 ventes) à Ranst.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Doggenhout (388 000 € à 525 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Roggelaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Roggelaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Doggenhout et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Maislaan relève du quartier Schapenvonder, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Roggelaan est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Schaepsvonderlaan (88 %) ; Speltlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Speltlaan) à 144 m² (Korenveld) dans ces rues ; Roggelaan est à 127 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Maislaan (10) et devant Ter Elst (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hooiveld | 100 m | Doggenhout |
| Maislaan | 110 m | Schapenvonder · n.d. |
| Veldstraat | 130 m | Doggenhout |
| Tarwelaan | 160 m | Doggenhout |
| Korenveld | 180 m | Doggenhout |
| Gerstelaan | 190 m | Schapenvonder · n.d. |
| Ter Elst | 200 m | Schapenvonder · n.d. |
| Schaepsvonderlaan | 200 m | Doggenhout |
| Speltlaan | 300 m | Doggenhout |
| Boekweitlaan | 310 m | Schapenvonder · n.d. |
Tous les quartiers de Ranst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Roggelaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2520) avant de comparer des prix.
- Roggelaan à Lierre, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Roggelaan à Knokke-Heist, à 88,8 km : médiane du quartier 2 500 000 € (+485 % par rapport à celle-ci)
- Roggelaan à Courtrai, à 98,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Roggelaan à Ranst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doggenhout, 455 000 €, l'achat revient à 469 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
| Médiane | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
| Haut | 525 000 € | 10 500 € | 541 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 100 € à 54 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roggelaan
La médiane du quartier Doggenhout est passée de 282 000 € en 2014 à 427 500 € en 2022 (+52 %), quand celle de Ranst gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Roggelaan pèse 9 adresses sur les 630 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roggelaan
Combien vaut une maison Roggelaan à Ranst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roggelaan est son quartier, Doggenhout : 388 000 € à 525 000 € en 2025, médiane 455 000 €.
Les maisons de Roggelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Roggelaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roggelaan comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Roggelaan à Ranst ?
Roggelaan fait partie du quartier Doggenhout, à Ranst. Elle en est la 16e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Roggelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode