Prix des maisons par rue · 8740 Pittem
Prix des maisons Koolkenstraat à Pittem
Koolkenstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Pittem (8740). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pittem-Centrum, est de 258 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 226 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à344 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Pittem-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,5 %).
Koolkenstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (2 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 9
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 226 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (29e rue sur 33)
- Taille
- 92e rue sur 133 à Pittem
- Du centre de Pittem
- 0,7 km au sud-est
Bâti
Le quartier Pittem-Centrum compte 36 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koolkenstraat : type de bâti et prix de référence
Koolkenstraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (31 ventes) à Pittem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pittem-Centrum (210 000 € à 344 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 226 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+100 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koolkenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pittem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 0 % de 4 façades, Koolkenstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Doelstraat, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Verbieststraat) à 165 m² (Markt) dans ces rues ; avec 226 m², Koolkenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kauwstraat, en compte 41.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 80 m | Pittem-Centrum |
| Kerkstraat | 110 m | Pittem-Centrum |
| Muylestraat | 130 m | Pittem-Centrum |
| Fonteinestraat | 140 m | Pittem-Centrum |
| Verbieststraat | 170 m | Pittem-Centrum |
| Broeders Maristenstraat | 200 m | Pittem-Centrum |
| Markt | 210 m | Pittem-Centrum |
| Koevoet | 230 m | Pittem-Centrum |
| Kauwstraat | 240 m | Pittem-Centrum |
| Doelstraat | 320 m | Pittem-Centrum |
Acheter Koolkenstraat à Pittem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pittem-Centrum, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koolkenstraat
La médiane du quartier Pittem-Centrum est passée de 172 500 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Pittem gagnait 37 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Koolkenstraat pèse 7 adresses sur les 868 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koolkenstraat
Combien vaut une maison Koolkenstraat à Pittem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koolkenstraat est son quartier, Pittem-Centrum : 210 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 258 000 €.
Les maisons de Koolkenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (33 %) et 4 jumelés (67 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 226 m².
Koolkenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koolkenstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Koolkenstraat à Pittem ?
Koolkenstraat fait partie du quartier Pittem-Centrum, à Pittem. Elle en est la 29e rue sur 33 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Koolkenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode