Prix des maisons par rue · 8740 Pittem
Prix des maisons Fonteinestraat à Pittem
Fonteinestraat est une voie résidentielle de 650 m, à 0,8 km au sud du centre de Pittem (8740). Elle compte 38 adresses, numérotées de 2 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pittem-Centrum, est de 258 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à344 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Pittem-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,5 %).
Fonteinestraat en chiffres
- Adresses
- 38 (23 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 9 à 41
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (17)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (8e rue sur 33)
- Taille
- 24e rue sur 133 à Pittem
- Du centre de Pittem
- 0,8 km au sud
Bâti
Fonteinestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (36 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 450 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Fonteinestraat : type de bâti et prix de référence
Fonteinestraat mêle 19 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Pittem, une 4 façades s'est vendue 393 750 € en médiane en 2025 (36 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (31 ventes), soit 128 750 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Pittem-Centrum (210 000 € à 344 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fonteinestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pittem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Bekkemmeers relève du quartier Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de 4 façades, Fonteinestraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Broeders Maristenstraat (19 %) ; Markt ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Verbieststraat) à 226 m² (Koolkenstraat) dans ces rues ; Fonteinestraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 2e sur 11, après Kauwstraat (41) et devant Verbieststraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 120 m | Pittem-Centrum |
| Koolkenstraat | 140 m | Pittem-Centrum |
| Broeders Maristenstraat | 180 m | Pittem-Centrum |
| Kerkstraat | 240 m | Pittem-Centrum |
| Muylestraat | 240 m | Pittem-Centrum |
| Bekkemmeers | 290 m | Station · n.d. |
| Verbieststraat | 300 m | Pittem-Centrum |
| Kauwstraat | 330 m | Pittem-Centrum |
| Koevoet | 340 m | Pittem-Centrum |
| Markt | 350 m | Pittem-Centrum |
Tous les quartiers de Pittem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fonteinestraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8740) avant de comparer des prix.
- Fonteinestraat à Tielt, à 3,5 km : prix de quartier non publié
- Fonteinestraat à Lichtervelde, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Fonteinestraat à Wervik, à 25,8 km : prix de quartier non publié
- Fonteinestraat à Knokke-Heist, à 35,3 km : prix de quartier non publié
- Fonteinestraat à Assenede, à 41,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Fonteinestraat à Pittem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pittem-Centrum, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fonteinestraat
La médiane du quartier Pittem-Centrum est passée de 172 500 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Pittem gagnait 37 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Fonteinestraat pèse 38 adresses sur les 868 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fonteinestraat
Combien vaut une maison Fonteinestraat à Pittem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fonteinestraat est son quartier, Pittem-Centrum : 210 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 258 000 €.
Les maisons de Fonteinestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (11 %), 15 jumelés (42 %) et 17 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Fonteinestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fonteinestraat comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Fonteinestraat à Pittem ?
Fonteinestraat fait partie du quartier Pittem-Centrum, à Pittem. Elle en est la 8e rue sur 33 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Fonteinestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode