Prix des maisons par rue · 8740 Pittem
Prix des maisons Muizebeekstraat à Pittem
Muizebeekstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Pittem (8740). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pittem-Centrum, est de 258 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à344 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Pittem-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,5 %).
Muizebeekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Muizebeekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 36 | 24 | 270 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 15 à 33, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 36 (Pittem-Centrum), regroupe 24 des 34 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Pittem, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 34 (16 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 33
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (23)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,8 % (9e rue sur 33)
- Taille
- 26e rue sur 133 à Pittem
- Du centre de Pittem
- 1,0 km au sud-est
Bâti
Muizebeekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,5 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 440 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Muizebeekstraat : type de bâti et prix de référence
Muizebeekstraat compte 23 bâtiments isolés sur 32 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 393 750 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Pittem. La médiane des 2 ou 3 façades de Pittem (265 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Pittem-Centrum (210 000 € à 344 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Muizebeekstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Muizebeekstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Pittem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 72 % de 4 façades, Muizebeekstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kwiekmotestraat (100 %), la moins aérée Koolkenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Verbieststraat) à 226 m² (Koolkenstraat) dans ces rues ; Muizebeekstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Fonteinestraat (38) et devant Verbieststraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapellebilk | 250 m | Pittem-Centrum |
| Koevoet | 330 m | Pittem-Centrum |
| Torremolenstraat | 330 m | Pittem-Centrum |
| Tieltstraat | 350 m | Pittem-Centrum |
| Heidenskerkhofstraat | 370 m | Pittem-Centrum |
| Verbieststraat | 380 m | Pittem-Centrum |
| Kwiekmotestraat | 390 m | Pittem-Centrum |
| Fonteinestraat | 390 m | Pittem-Centrum |
| Koolkenstraat | 400 m | Pittem-Centrum |
| Pastoor Juliaan Claerhoutstraat | 420 m | Pittem-Centrum |
Acheter Muizebeekstraat à Pittem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pittem-Centrum, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Muizebeekstraat
La médiane du quartier Pittem-Centrum est passée de 172 500 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Pittem gagnait 37 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Muizebeekstraat pèse 24 adresses sur les 868 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Muizebeekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Muizebeekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 36 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 15 à 33 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Muizebeekstraat à Pittem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Muizebeekstraat est son quartier, Pittem-Centrum : 210 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 258 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Muizebeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (28 %) et 23 isolés (72 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Muizebeekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Muizebeekstraat comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Muizebeekstraat à Pittem ?
Muizebeekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Pittem : Pittem-Centrum (n° 1 à 36, 24 adresses), Lijster - Gavers - Berg (n° 15 à 33, 10 adresses).
Vous vendez Muizebeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode