Prix des maisons par rue · 8740 Pittem
Prix des maisons Italiënstraat à Pittem
Italiënstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Pittem (8740). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pittem-Centrum, est de 258 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à344 000 €
Prix médian : 258 000 €
Quartier retenu : Pittem-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,5 %).
Italiënstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 7
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (23e rue sur 33)
- Taille
- 72e rue sur 133 à Pittem
- Du centre de Pittem
- 0,9 km au sud-est
Bâti
Italiënstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Italiënstraat : type de bâti et prix de référence
Italiënstraat compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 393 750 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Pittem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Pittem-Centrum (210 000 € à 344 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Italiënstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Italiënstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pittem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Wielewaalstraat relève du quartier Tuinwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Italiënstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Pastoor Juliaan Claerhoutstraat ; Tiengebodenstraat ferme la marche avec 25 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Tiengebodenstraat) à 192 m² (Kwiekmotestraat) dans ces rues ; Italiënstraat est à 170 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Kapellebilk (16) et devant Torremolenstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor Juliaan Claerhoutstraat | 100 m | Pittem-Centrum |
| Kwiekmotestraat | 150 m | Pittem-Centrum |
| Tiengebodenstraat | 180 m | Pittem-Centrum |
| Tieltstraat | 190 m | Pittem-Centrum |
| Heidenskerkhofstraat | 200 m | Pittem-Centrum |
| Kapellebilk | 250 m | Pittem-Centrum |
| Ter Ooigem | 280 m | Pittem-Centrum |
| Torremolenstraat | 310 m | Pittem-Centrum |
| Wielewaalstraat | 340 m | Tuinwijk · n.d. |
| Koffiestraat | 380 m | Pittem-Centrum |
Acheter Italiënstraat à Pittem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pittem-Centrum, 258 000 €, l'achat revient à 267 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 258 000 € | 5 160 € | 267 700 € |
| Haut | 344 000 € | 6 880 € | 355 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 30 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Italiënstraat
La médiane du quartier Pittem-Centrum est passée de 172 500 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Pittem gagnait 37 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Italiënstraat pèse 12 adresses sur les 868 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Italiënstraat
Combien vaut une maison Italiënstraat à Pittem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Italiënstraat est son quartier, Pittem-Centrum : 210 000 € à 344 000 € en 2025, médiane 258 000 €.
Les maisons d'Italiënstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 170 m².
Italiënstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Italiënstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Italiënstraat à Pittem ?
Italiënstraat fait partie du quartier Pittem-Centrum, à Pittem. Elle en est la 23e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Italiënstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode