Prix des maisons par rue · 3910 Pelt
Prix des maisons Roosendijk à Pelt
Roosendijk est une voie résidentielle de 2,3 km, à 1,1 km à l'est du centre de Pelt (3910). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 128. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boseind, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 71 des 78 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à411 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Boseind, 28 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Roosendijk en chiffres
Un prix par tronçon
Roosendijk traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 65 | 53 | 320 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 71 à 115 | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 65 (Boseind), regroupe 53 des 79 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Pelt, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 80 (29 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 1 à 115
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 79 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (71)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (3e rue sur 53)
- Taille
- 25e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 1,1 km à l'est
Bâti
Roosendijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 75 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Roosendijk : type de bâti et prix de référence
Roosendijk compte 71 bâtiments isolés sur 78 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Boseind (270 000 € à 411 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roosendijk
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boseind : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 91 % de 4 façades, Roosendijk est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Azalealaan (100 %), la moins aérée Heide-eind (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Heide-eind) à 166 m² (Krekelweg) dans ces rues ; Roosendijk est à 154 m². Par le nombre d'adresses (80), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nachtegaalstraat (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Kentings | 210 m | Boseind |
| Azalealaan | 240 m | Boseind |
| Lupinestraat | 280 m | Boseind |
| Eikenlaan | 290 m | Boseind |
| Pinksterbloemstraat | 300 m | Boseind |
| Krekelweg | 310 m | Boseind |
| Nachtegaalstraat | 330 m | Boseind |
| Acaciastraat | 340 m | Boseind |
| Bosbessenlaan | 340 m | Boseind |
| Heide-eind | 370 m | Boseind |
Acheter Roosendijk à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boseind, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roosendijk
La médiane du quartier Boseind est passée de 205 782 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Pelt gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Roosendijk pèse 53 adresses sur les 1 404 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 331 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roosendijk
Le prix est-il le même tout au long de Roosendijk ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 65 : médiane 320 000 € en 2023 ; n° 71 à 115 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Roosendijk à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roosendijk est son quartier, Boseind : 270 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 346 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Roosendijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 6 jumelés (8 %) et 71 isolés (91 %). L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Roosendijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roosendijk comme une voie résidentielle de 2,3 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Roosendijk à Pelt ?
Roosendijk est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Pelt : Boseind (n° 1 à 65, 53 adresses), Rozen (n° 71 à 115, 26 adresses).
Vous vendez Roosendijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode