Prix des maisons Heide-eind à Pelt

Heide-eind compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 250 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Pelt. La médiane des 4 façades de Pelt (349 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boseind (270 000 € à 411 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.

Le quartier compte toutefois 75 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Heide-eind se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 139 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boseind : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 16 % de 4 façades, Heide-eind est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Krekelweg (100 %), la moins aérée Keutenshoek (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Keutenshoek) à 166 m² (Krekelweg) dans ces rues ; Heide-eind est à 102 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Skiffel (26) et devant De Kentings (18).

Tous les quartiers de Pelt et leurs rues

Au prix médian du quartier Boseind, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Boseind est passée de 205 782 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Pelt gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Heide-eind pèse 23 adresses sur les 1 404 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 331 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.