Prix des maisons par rue · 3910 Pelt
Prix des maisons Nachtegaalstraat à Pelt
Nachtegaalstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,3 km à l'est du centre de Pelt (3910). Elle compte 71 adresses, numérotées de 2 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boseind, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 69 des 70 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à411 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Boseind, 28 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Nachtegaalstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nachtegaalstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 53 | 44 | 320 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 52 à 88 | 27 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 53 (Boseind), regroupe 44 des 71 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Pelt, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 71 (31 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 3 à 87
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 70
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 99 % (69)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,1 % (5e rue sur 53)
- Taille
- 31e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 1,3 km à l'est
Bâti
Nachtegaalstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 75 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 900 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nachtegaalstraat : type de bâti et prix de référence
Nachtegaalstraat compte 69 bâtiments isolés sur 70 (99 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Boseind (270 000 € à 411 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 139 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nachtegaalstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boseind et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Ter Biest relève du quartier De Roosen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 99 % de 4 façades, Nachtegaalstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Cederlaan (100 %), la moins aérée De Bemmert (84 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 144 m² (De Bemmert) à 179 m² (Sparrenlaan) dans ces rues ; Nachtegaalstraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 4e sur 11, après De Roosen (73) et devant Eikenlaan (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cederlaan | 130 m | Boseind |
| Sparrenlaan | 200 m | Boseind |
| Eikenlaan | 250 m | Boseind |
| Ter Biest | 300 m | De Roosen · n.d. |
| Roosendijk | 330 m | Boseind |
| De Bemmert | 430 m | Boseind |
| De Kentings | 440 m | Boseind |
| Beukenlaan | 450 m | Boseind |
| Krekelweg | 450 m | Boseind |
| De Roosen | 490 m | De Roosen · n.d. |
Tous les quartiers de Pelt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nachtegaalstraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (3910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nachtegaalstraat à Bocholt, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Peer, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Lommel, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Bourg-Léopold, à 16,3 km : médiane du quartier 280 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaalstraat à Balen, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Beringen, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Genk, à 24,6 km : médiane du quartier 186 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaalstraat à Mol, à 26,2 km : médiane du quartier 307 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- et 66 autres communes plus éloignées
Acheter Nachtegaalstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boseind, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nachtegaalstraat
La médiane du quartier Boseind est passée de 205 782 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Pelt gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Nachtegaalstraat pèse 44 adresses sur les 1 404 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 331 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nachtegaalstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nachtegaalstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 53 : médiane 320 000 € en 2023 ; n° 52 à 88 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nachtegaalstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegaalstraat est son quartier, Boseind : 270 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 346 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nachtegaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (1 %) et 69 isolés (99 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Nachtegaalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegaalstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nachtegaalstraat à Pelt ?
Nachtegaalstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Pelt : Boseind (n° 2 à 53, 44 adresses), De Roosen (n° 52 à 88, 27 adresses).
Vous vendez Nachtegaalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode