Prix des maisons par rue · 3910 Pelt
Prix des maisons Justitielaan à Pelt
Justitielaan est une voie résidentielle de 610 m, à 1,3 km au nord du centre de Pelt (3910). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Neerpelt-Centrum, est de 298 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à388 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Neerpelt-Centrum, 17 ventes en 2021 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Justitielaan en chiffres
- Adresses
- 44 (28 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 51
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 43 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (21)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (7e rue sur 42)
- Taille
- 77e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 1,3 km au nord
Bâti
Justitielaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 30 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins, 12,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 490 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Justitielaan : type de bâti et prix de référence
Justitielaan mêle 21 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Pelt, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 250 € (80 ventes), soit 52 750 € d'écart (+18 %).
Dans la fourchette du quartier Neerpelt-Centrum (247 000 € à 388 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 142 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Justitielaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Neerpelt-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 50 % de 4 façades, Justitielaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Toekomstlaan (76 %), la moins aérée Marktplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Teutenlaan) à 202 m² (Laukenshof) dans ces rues ; Justitielaan est à 159 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 3e sur 11, après Broesveldstraat (45) et devant Toekomstlaan (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koninginnelaan | 80 m | Neerpelt-Centrum |
| Brouwersstraat | 120 m | Neerpelt-Centrum |
| Laukenshof | 150 m | Neerpelt-Centrum |
| Dommelhoflaan | 170 m | Neerpelt-Centrum |
| Broesveldstraat | 190 m | Neerpelt-Centrum |
| Hoekstraat | 190 m | Neerpelt-Centrum |
| Toekomstlaan | 280 m | Neerpelt-Centrum |
| Marktplein | 300 m | Neerpelt-Centrum |
| Teutenlaan | 300 m | Neerpelt-Centrum |
| Onderwijslaan | 320 m | Neerpelt-Centrum |
Acheter Justitielaan à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Neerpelt-Centrum, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Justitielaan
La médiane du quartier Neerpelt-Centrum est passée de 205 000 € en 2018 à 240 000 € en 2021 (+17 %), quand celle de Pelt gagnait 15 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Justitielaan pèse 44 adresses sur les 966 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Justitielaan
Combien vaut une maison Justitielaan à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Justitielaan est son quartier, Neerpelt-Centrum : 247 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de Justitielaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (14 %), 15 jumelés (36 %) et 21 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Justitielaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Justitielaan comme une voie résidentielle de 610 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Justitielaan à Pelt ?
Justitielaan fait partie du quartier Neerpelt-Centrum, à Pelt. Elle en est la 7e rue sur 42 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Justitielaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode