Prix des maisons par rue · 1570 Pajottegem
Prix des maisons Kwadestraat à Pajottegem
Kwadestraat est une voie de desserte locale de 550 m, à 3,6 km à l'ouest du centre de Pajottegem (1570). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tollembeek-Verspreide Bewoning, est de 444 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 166 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à458 000 €
Prix médian : 444 000 €
Quartier retenu : Tollembeek-Verspreide Bewoning, 19 ventes en 2022 (médiane 431 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Kwadestraat en chiffres
- Adresses
- 9 (6 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 5
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (15e rue sur 22)
- Taille
- 261e rue sur 359 à Pajottegem
- Du centre de Pajottegem
- 3,6 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning compte 5 % de 2 façades et 63 % de 4 façades. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kwadestraat : type de bâti et prix de référence
Kwadestraat mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Pajottegem, une 4 façades s'est vendue 376 000 € en médiane en 2025 (100 ventes) et une 2 ou 3 façades 322 500 € (136 ventes), soit 53 500 € d'écart (+17 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning (299 000 € à 458 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 145 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kwadestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 740 m : Plaatsstraat relève du quartier Tollembeek-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Kwadestraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Modrielaan (90 %), la moins aérée Senneveld (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Senneveld) à 196 m² (Molenveldbaan) dans ces rues ; Kwadestraat est à 166 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Haagstraat (15) et devant Molenveldbaan (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Modrielaan | 260 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Plaatsstraat | 740 m | Tollembeek-Kern · n.d. |
| Hollestraat | 800 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Nemerkendries | 830 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Senneveld | 900 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Zeuningenstraat | 1,0 km | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Smeedries | 1,0 km | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Haagstraat | 1,0 km | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Molenveldbaan | 1,0 km | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Flieterkouter | 1,1 km | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
Tous les quartiers de Pajottegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kwadestraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (1570) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kwadestraat à Grammont, à 4,9 km : médiane du quartier 230 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
- Kwadestraat à Pepingen, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Kwadestraat à Zottegem, à 18,7 km : médiane du quartier 256 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Kwadestraat à Zwevegem, à 43,4 km : prix de quartier non publié
- Kwadestraat à Waregem, à 45,9 km : prix de quartier non publié
- Kwadestraat à Harelbeke, à 52,3 km : prix de quartier non publié
- Kwadestraat à Lendelede, à 54,4 km : prix de quartier non publié
- Kwadestraat à Aalter, à 55,3 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Kwadestraat à Pajottegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning, 444 000 €, l'achat revient à 458 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 53 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kwadestraat
La médiane du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning est passée de 225 000 € en 2014 à 431 000 € en 2022 (+92 %), quand celle de Pajottegem gagnait 32 % : le quartier a pris 60 points de plus que sa commune. Kwadestraat pèse 9 adresses sur les 796 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kwadestraat
Combien vaut une maison Kwadestraat à Pajottegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kwadestraat est son quartier, Tollembeek-Verspreide Bewoning : 299 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 444 000 €.
Les maisons de Kwadestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (57 %) et 3 isolés (43 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Dans quel quartier se trouve Kwadestraat à Pajottegem ?
Kwadestraat fait partie du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning, à Pajottegem. Elle en est la 15e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Kwadestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode