Prix des maisons par rue · 1570 Pajottegem
Prix des maisons Molenveldbaan à Pajottegem
Molenveldbaan est une voie résidentielle de 950 m, à 4,1 km à l'ouest du centre de Pajottegem (1570). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tollembeek-Verspreide Bewoning, est de 444 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 196 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à458 000 €
Prix médian : 444 000 €
Quartier retenu : Tollembeek-Verspreide Bewoning, 19 ventes en 2022 (médiane 431 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Molenveldbaan en chiffres
- Adresses
- 7 (2 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 11
- Longueur
- 950 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 196 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (18e rue sur 22)
- Taille
- 283e rue sur 359 à Pajottegem
- Du centre de Pajottegem
- 4,1 km à l'ouest
Bâti
Molenveldbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Molenveldbaan : type de bâti et prix de référence
Molenveldbaan compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 376 000 € en médiane en 2025 (100 ventes) à Pajottegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Pajottegem (322 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning (299 000 € à 458 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 196 m² d'emprise médiane contre 145 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenveldbaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Tasseniersstraat relève du quartier Avondvrede, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Marktplein, en compte 69.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tasseniersstraat | 540 m | Avondvrede · n.d. |
| Avondvrede | 570 m | Avondvrede · n.d. |
| Cardoenlaan | 590 m | Avondvrede · n.d. |
| Hollebeekstraat | 670 m | Avondvrede · n.d. |
| Sint Leonardus | 670 m | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
| Brusselstraat | 700 m | Galmaarden-Kern · n.d. |
| Kammeersweg | 880 m | Galmaarden-Kern · n.d. |
| Tollembeekstraat | 920 m | Galmaarden-Kern · n.d. |
| Marktplein | 950 m | Galmaarden-Kern · n.d. |
| Kwadestraat | 1,0 km | Tollembeek-Verspreide Bewoning |
Acheter Molenveldbaan à Pajottegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning, 444 000 €, l'achat revient à 458 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 53 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenveldbaan
La médiane du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning est passée de 225 000 € en 2014 à 431 000 € en 2022 (+92 %), quand celle de Pajottegem gagnait 32 % : le quartier a pris 60 points de plus que sa commune. Molenveldbaan pèse 7 adresses sur les 796 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenveldbaan
Combien vaut une maison Molenveldbaan à Pajottegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenveldbaan est son quartier, Tollembeek-Verspreide Bewoning : 299 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 444 000 €.
Les maisons de Molenveldbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (14 %), 1 jumelé (14 %) et 5 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 196 m².
Molenveldbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenveldbaan comme une voie résidentielle de 950 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Molenveldbaan à Pajottegem ?
Molenveldbaan fait partie du quartier Tollembeek-Verspreide Bewoning, à Pajottegem. Elle en est la 18e rue sur 22 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Molenveldbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode