Prix des maisons par rue · 8460 Oudenburg
Prix des maisons Hariulfstraat à Oudenburg
Hariulfstraat est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre d'Oudenburg (8460). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandvoordebrug, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à441 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Zandvoordebrug, 23 ventes en 2023 (médiane 327 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
Hariulfstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (25e rue sur 33)
- Taille
- 133e rue sur 177 à Oudenburg
- Du centre d'Oudenburg
- 1,2 km au nord-ouest
Voirie
Hariulfstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Hariulfstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Maisons d'Hariulfstraat : type de bâti et prix de référence
Hariulfstraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Oudenburg.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zandvoordebrug (275 000 € à 441 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hariulfstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zandvoordebrug et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Louis Clesselaan relève du quartier Oudenburg-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Hariulfstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Baarsstraat ; Raphaël de Mercatellisstraat ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Snoekstraat) à 164 m² (Vissersstraat) dans ces rues ; Hariulfstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Raphaël de Mercatellisstraat (8) et devant Baarsstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Snoekstraat | 90 m | Zandvoordebrug |
| Laurierenlaan | 90 m | Zandvoordebrug |
| Baarsstraat | 140 m | Zandvoordebrug |
| Raphaël de Mercatellisstraat | 150 m | Zandvoordebrug |
| Louis Clesselaan | 160 m | Oudenburg-Centrum · n.d. |
| Pladijsstraat | 160 m | Zandvoordebrug |
| Sint-Pietersstraat | 170 m | Oudenburg-Centrum · n.d. |
| Vissersstraat | 180 m | Zandvoordebrug |
| Kapellestraat | 220 m | Oudenburg-Centrum · n.d. |
| Palingstraat | 240 m | Zandvoordebrug |
Acheter Hariulfstraat à Oudenburg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandvoordebrug, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hariulfstraat
La médiane du quartier Zandvoordebrug est passée de 247 000 € en 2017 à 327 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Oudenburg gagnait 26 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Hariulfstraat pèse 7 adresses sur les 693 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hariulfstraat
Combien vaut une maison Hariulfstraat à Oudenburg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hariulfstraat est son quartier, Zandvoordebrug : 275 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons d'Hariulfstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Hariulfstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hariulfstraat comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hariulfstraat à Oudenburg ?
Hariulfstraat fait partie du quartier Zandvoordebrug, à Oudenburg. Elle en est la 25e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Hariulfstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode