Prix des maisons par rue · 8460 Oudenburg
Prix des maisons Raphaël de Mercatellisstraat à Oudenburg
Raphaël de Mercatellisstraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre d'Oudenburg (8460). Elle compte 8 adresses, numérotées de 4 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandvoordebrug, est de 339 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à441 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Zandvoordebrug, 23 ventes en 2023 (médiane 327 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
Raphaël de Mercatellisstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 18
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (4)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (23e rue sur 33)
- Taille
- 122e rue sur 177 à Oudenburg
- Du centre d'Oudenburg
- 1,2 km au nord-ouest
Voirie
Raphaël de Mercatellisstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zandvoordebrug compte 15 % de 2 façades et 63 % de 4 façades.
Parcelles
Axe nord-est / sud-ouest sur 90 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Raphaël de Mercatellisstraat : type de bâti et prix de référence
Raphaël de Mercatellisstraat mêle 4 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Oudenburg, une 4 façades s'est vendue 395 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 000 € (68 ventes), soit 115 500 € d'écart (+41 %).
Dans la fourchette du quartier Zandvoordebrug (275 000 € à 441 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 136 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Raphaël de Mercatellisstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zandvoordebrug et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Louis Clesselaan relève du quartier Oudenburg-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Raphaël de Mercatellisstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hariulfstraat (100 %), la moins aérée Vanderheydestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Snoekstraat) à 169 m² (Grietlaan) dans ces rues ; Raphaël de Mercatellisstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Brouwerijstraat (10) et devant Louis Clesselaan (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Laurierenlaan | 90 m | Zandvoordebrug |
| Louis Clesselaan | 120 m | Oudenburg-Centrum · n.d. |
| Hariulfstraat | 150 m | Zandvoordebrug |
| Grietlaan | 210 m | Zandvoordebrug |
| Vanderheydestraat | 220 m | Zandvoordebrug |
| Vissersstraat | 220 m | Zandvoordebrug |
| Brouwerijstraat | 230 m | Zandvoordebrug |
| Sint-Pietersstraat | 230 m | Oudenburg-Centrum · n.d. |
| Snoekstraat | 240 m | Zandvoordebrug |
| Kapellestraat | 250 m | Oudenburg-Centrum · n.d. |
Acheter Raphaël de Mercatellisstraat à Oudenburg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandvoordebrug, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Raphaël de Mercatellisstraat
La médiane du quartier Zandvoordebrug est passée de 247 000 € en 2017 à 327 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Oudenburg gagnait 26 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Raphaël de Mercatellisstraat pèse 8 adresses sur les 693 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Raphaël de Mercatellisstraat
Combien vaut une maison Raphaël de Mercatellisstraat à Oudenburg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Raphaël de Mercatellisstraat est son quartier, Zandvoordebrug : 275 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Raphaël de Mercatellisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (50 %) et 4 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Raphaël de Mercatellisstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Raphaël de Mercatellisstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Raphaël de Mercatellisstraat à Oudenburg ?
Raphaël de Mercatellisstraat fait partie du quartier Zandvoordebrug, à Oudenburg. Elle en est la 23e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Raphaël de Mercatellisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode