Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Van Hembdenstraat à Ostende
Van Hembdenstraat est une voie résidentielle de 340 m, à 2,9 km au nord-est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 51 adresses, numérotées de 3 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Taboralaan, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 51 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à444 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Taboralaan, 18 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Van Hembdenstraat en chiffres
- Adresses
- 51 (25 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 62, impairs 3 à 65
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 51
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,5 % (7e rue sur 29)
- Taille
- 136e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,9 km au nord-est
Bâti
Van Hembdenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 60 % (26 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Van Hembdenstraat : type de bâti et prix de référence
Van Hembdenstraat compte 51 bâtiments accolés sur 51 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Taboralaan (311 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Hembdenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Taboralaan et sa fourchette. La limite passe à 230 m : De Rudderstraat relève du quartier Sint-Antoniusplein, où la médiane 2023 est de 265 000 €, soit 12 % de moins que Taboralaan (300 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Van Hembdenstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Ruitingenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Jan Diericksenstraat) à 156 m² (Ruitingenstraat) dans ces rues ; Van Hembdenstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 4e sur 11, après Francis Verestraat (67) et devant Mansveldstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Francis Verestraat | 70 m | Taboralaan |
| Sergeant De Bruynestraat | 70 m | Taboralaan |
| Afrikalaan | 100 m | Taboralaan |
| Verstellestraat | 140 m | Taboralaan |
| Mansveldstraat | 160 m | Taboralaan |
| Jan Diericksenstraat | 210 m | Taboralaan |
| De Rudderstraat | 230 m | Sint-Antoniusplein · 265 000 € -12 % |
| Ruitingenstraat | 290 m | Taboralaan |
| Voorhavenlaan | 300 m | Sint-Antoniusplein · 265 000 € -12 % |
| Stokersstraat | 310 m | Sint-Antoniusplein · 265 000 € -12 % |
Acheter Van Hembdenstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Taboralaan, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Hembdenstraat
La médiane du quartier Taboralaan est passée de 220 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Van Hembdenstraat pèse 51 adresses sur les 1 124 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Hembdenstraat
Combien vaut une maison Van Hembdenstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Hembdenstraat est son quartier, Taboralaan : 311 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Van Hembdenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (82 %) et 9 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Van Hembdenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Hembdenstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Hembdenstraat à Ostende ?
Van Hembdenstraat fait partie du quartier Taboralaan, à Ostende. Elle en est la 7e rue sur 29 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Van Hembdenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode