Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Jan Diericksenstraat à Ostende
Jan Diericksenstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 2,7 km au nord-est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Taboralaan, est de 333 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 60 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à444 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Taboralaan, 18 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Jan Diericksenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Jan Diericksenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 265 000 € à 300 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 18, côté pair | 9 | 300 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 15, côté impair | 8 | 265 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 18 (Taboralaan), regroupe 9 des 17 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 18, 300 000 €) et le moins cher (n° 1 à 15, 265 000 €), l'écart de médiane est de 35 000 € (+13 %), et de 35 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 15
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (20e rue sur 29)
- Taille
- 381e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,7 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Taboralaan compte 60 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Maisons de Jan Diericksenstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Diericksenstraat compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Taboralaan (311 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Diericksenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Taboralaan et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Voorhavenlaan relève du quartier Sint-Antoniusplein, où la médiane 2023 est de 265 000 €, soit 12 % de moins que Taboralaan (300 000 € en 2023). Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Diericksenstraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Thomas Van Loostraat, en compte 94 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Francis Verestraat) à 94 m² (Thomas Van Loostraat) dans ces rues ; avec 60 m², Jan Diericksenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Voorhavenlaan, en compte 174.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verstellestraat | 80 m | Taboralaan |
| Voorhavenlaan | 110 m | Sint-Antoniusplein · 265 000 € -12 % |
| De Rudderstraat | 130 m | Sint-Antoniusplein · 265 000 € -12 % |
| Stokersstraat | 180 m | Sint-Antoniusplein · 265 000 € -12 % |
| Schietbaanstraat | 200 m | Sint-Antoniusplein · 265 000 € -12 % |
| Van Hembdenstraat | 210 m | Taboralaan |
| Afrikalaan | 230 m | Taboralaan |
| Thomas Van Loostraat | 260 m | Sint-Antoniusplein · 265 000 € -12 % |
| Sergeant De Bruynestraat | 260 m | Taboralaan |
| Francis Verestraat | 270 m | Taboralaan |
Acheter Jan Diericksenstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Taboralaan, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Diericksenstraat
La médiane du quartier Taboralaan est passée de 220 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Jan Diericksenstraat pèse 9 adresses sur les 1 124 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Diericksenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Jan Diericksenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 18 pairs : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 1 à 15 impairs : médiane 265 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Jan Diericksenstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Diericksenstraat est son quartier, Taboralaan : 311 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jan Diericksenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (65 %) et 6 jumelés (35 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Jan Diericksenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Diericksenstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Diericksenstraat à Ostende ?
Jan Diericksenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ostende : Taboralaan (n° 2 à 18, 9 adresses), Sint-Antoniusplein (n° 1 à 15, 8 adresses).
Vous vendez Jan Diericksenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode