Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons André Chocqueelstraat à Ostende
André Chocqueelstraat est une voie résidentielle sans issue de 240 m, à 2,9 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariakerke - Distelbaan, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à363 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Mariakerke - Distelbaan, 20 ventes en 2021 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
André Chocqueelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
André Chocqueelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 32, côté pair | 15 | 275 000 € (2021, 20 ventes) |
| N° 1 à 7, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 32 (Mariakerke - Distelbaan), regroupe 15 des 19 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ostende, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 19 (15 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 1 à 7
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (14e rue sur 15)
- Taille
- 352e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,9 km à l'ouest
Voirie
André Chocqueelstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
André Chocqueelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (63 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons d'André Chocqueelstraat : type de bâti et prix de référence
André Chocqueelstraat compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Mariakerke - Distelbaan (278 000 € à 363 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 89 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'André Chocqueelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+75 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'André Chocqueelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariakerke - Distelbaan et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Waregemlaan relève du quartier Nieuwe Koerswijk, où la médiane 2023 est de 294 000 €, soit 7 % de plus que Mariakerke - Distelbaan (275 000 € en 2021). Avec 100 % de 4 façades, André Chocqueelstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Waregemlaan (36 %) ; Papaverstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Papaverstraat) à 101 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; avec 142 m², André Chocqueelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Wierenstraat (20) et devant Papaverstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaprozenlaan | 270 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Wierenstraat | 310 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Dorpsstraat | 310 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Violierenlaan | 320 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Madeliefjeslaan | 340 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Papaverstraat | 350 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Distellaan | 410 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Waregemlaan | 420 m | Nieuwe Koerswijk · 294 000 € +7 % |
| Zoutziedersstraat | 420 m | Raversijde-Oost · n.d. |
| Ter Streeppad | 430 m | Mariakerke - Duin · n.d. |
Acheter André Chocqueelstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariakerke - Distelbaan, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'André Chocqueelstraat
La médiane du quartier Mariakerke - Distelbaan est passée de 175 000 € en 2016 à 275 000 € en 2021 (+57 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. André Chocqueelstraat pèse 15 adresses sur les 635 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur André Chocqueelstraat
Le prix est-il le même tout au long d'André Chocqueelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 32 pairs : médiane 275 000 € en 2021 ; n° 1 à 7 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison André Chocqueelstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour André Chocqueelstraat est son quartier, Mariakerke - Distelbaan : 278 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 322 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'André Chocqueelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
André Chocqueelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit André Chocqueelstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve André Chocqueelstraat à Ostende ?
André Chocqueelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ostende : Mariakerke - Distelbaan (n° 4 à 32, 15 adresses), Mariakerke - Duin (n° 1 à 7, 4 adresses).
Vous vendez André Chocqueelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode