Prix des maisons Groendreef à Ostende

Groendreef compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Ostende.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Boterput (219 000 € à 436 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.

Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Groendreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 329 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+246 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boterput et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Beekstraat relève du quartier Meiboom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Groendreef est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Verenigde-Natieslaan ; Weidenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Vlinderstraat) à 257 m² (Verenigde-Natieslaan) dans ces rues ; avec 329 m², Groendreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Pontonstraat (13) et devant Stijn Streuvelslaan (7).

Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Groendreef » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Groendreef à Nieuport, à 17,0 km : médiane du quartier 255 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Groendreef à Aalter, à 37,8 km : prix de quartier non publié
• Groendreef à Deinze, à 44,7 km : prix de quartier non publié
• Groendreef à Harelbeke, à 50,9 km : médiane du quartier 285 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Groendreef à Waregem, à 53,0 km : médiane du quartier 338 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Groendreef à Nazareth-De Pinte, à 56,6 km : prix de quartier non publié
• Groendreef à Gand, à 57,1 km : médiane du quartier 273 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Groendreef à Kluisbergen, à 63,6 km : prix de quartier non publié
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Boterput, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Boterput est passée de 195 000 € en 2016 à 290 000 € en 2022 (+49 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 370 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 16 en 2022). Groendreef pèse 8 adresses sur les 462 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.