Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Jan De Clerckstraat à Ostende
Jan De Clerckstraat est une voie résidentielle sans issue de 370 m, dans le centre d'Ostende (8400). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boterput, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 208 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à436 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Boterput, 16 ventes en 2022 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
Jan De Clerckstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 3 à 17
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 208 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,8 % (12e rue sur 18)
- Taille
- 445e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 0,3 km
Voirie
Jan De Clerckstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Jan De Clerckstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,1 m entre deux numéros voisins, 15,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 290 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Jan De Clerckstraat : type de bâti et prix de référence
Jan De Clerckstraat compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Ostende. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ostende (288 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Boterput (219 000 € à 436 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Jan De Clerckstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 208 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+119 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan De Clerckstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boterput : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 83 % de 4 façades, Jan De Clerckstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Groendreef (100 %), la moins aérée Hofstedestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Rivierstraat) à 329 m² (Groendreef) dans ces rues ; Jan De Clerckstraat est à 208 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Meiboomlaan (17) et devant Pontonstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waterwerkstraat | 150 m | Boterput |
| Rivierstraat | 170 m | Boterput |
| Groendreef | 200 m | Boterput |
| Weidenstraat | 210 m | Boterput |
| Constant Permekelaan | 220 m | Boterput |
| Stijn Streuvelslaan | 260 m | Boterput |
| Meiboomlaan | 270 m | Boterput |
| Meeuwenlaan | 280 m | Boterput |
| Pontonstraat | 280 m | Boterput |
| Hofstedestraat | 280 m | Boterput |
Acheter Jan De Clerckstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boterput, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan De Clerckstraat
La médiane du quartier Boterput est passée de 195 000 € en 2016 à 290 000 € en 2022 (+49 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 370 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 16 en 2022). Jan De Clerckstraat pèse 13 adresses sur les 462 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan De Clerckstraat
Combien vaut une maison Jan De Clerckstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan De Clerckstraat est son quartier, Boterput : 219 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Jan De Clerckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 208 m².
Jan De Clerckstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan De Clerckstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jan De Clerckstraat à Ostende ?
Jan De Clerckstraat fait partie du quartier Boterput, à Ostende. Elle en est la 12e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Jan De Clerckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode