Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Verenigde-Natieslaan à Ostende
Verenigde-Natieslaan est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 0,5 km au nord-est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boterput, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 257 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à436 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Boterput, 16 ventes en 2022 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
Verenigde-Natieslaan en chiffres
- Adresses
- 20 (5 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 34, impairs 1 à 43
- Étendue des adresses
- 1,0 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (19)
- Emprise médiane
- 257 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 46,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 329e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 0,5 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 46,0 m entre deux numéros voisins, 15,2 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Verenigde-Natieslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Maisons de Verenigde-Natieslaan : type de bâti et prix de référence
Verenigde-Natieslaan compte 19 bâtiments isolés sur 19 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Boterput (219 000 € à 436 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Verenigde-Natieslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 257 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+171 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verenigde-Natieslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boterput et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Haverstraat relève du quartier Ooievaarslaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Verenigde-Natieslaan est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec Groendreef ; Waterwerkstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Waterwerkstraat) à 329 m² (Groendreef) dans ces rues ; Verenigde-Natieslaan est à 257 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Spoorwegstraat (31) et devant Haverstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groendreef | 230 m | Boterput |
| Stijn Streuvelslaan | 290 m | Boterput |
| Jan De Clerckstraat | 300 m | Boterput |
| Haverstraat | 350 m | Ooievaarslaan · n.d. |
| Spoorwegstraat | 390 m | Hospitaal · n.d. |
| Mercatorlaan | 390 m | Boterput |
| Frère-Orbanstraat | 400 m | Prinsenlaan · n.d. |
| Veerbootstraat | 400 m | Hazegras · n.d. |
| Waterwerkstraat | 420 m | Boterput |
| Hospitaalstraat | 430 m | Hospitaal · n.d. |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verenigde-Natieslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Verenigde-Natieslaan à Gand, à 58,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Verenigde-Natieslaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boterput, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verenigde-Natieslaan
La médiane du quartier Boterput est passée de 195 000 € en 2016 à 290 000 € en 2022 (+49 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 370 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 16 en 2022). Verenigde-Natieslaan pèse 20 adresses sur les 462 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verenigde-Natieslaan
Combien vaut une maison Verenigde-Natieslaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verenigde-Natieslaan est son quartier, Boterput : 219 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Verenigde-Natieslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 19 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 257 m².
Verenigde-Natieslaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verenigde-Natieslaan comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, avec 16 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Verenigde-Natieslaan à Ostende ?
Verenigde-Natieslaan fait partie du quartier Boterput, à Ostende. Elle en est la 7e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Verenigde-Natieslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode