Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Hofstedestraat à Ostende
Hofstedestraat est une voie résidentielle de 340 m, à 0,5 km à l'est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 36 adresses, numérotées de 3 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boterput, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 34 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à436 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Boterput, 16 ventes en 2022 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
Hofstedestraat en chiffres
- Adresses
- 36 (26 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 78, impairs 3 à 23
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,8 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 214e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 0,5 km à l'est
Bâti
Hofstedestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (31 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 15,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hofstedestraat : type de bâti et prix de référence
Hofstedestraat compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boterput (219 000 € à 436 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hofstedestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofstedestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boterput et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Waterlelielaan relève du quartier Mimosa, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Hofstedestraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Groendreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Vlinderstraat) à 329 m² (Groendreef) dans ces rues ; Hofstedestraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après Salvialaan (49) et devant Waterwerkstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pontonstraat | 30 m | Boterput |
| Vlinderstraat | 100 m | Boterput |
| Rivierstraat | 180 m | Boterput |
| Nachtegalenlaan | 220 m | Boterput |
| Waterlelielaan | 230 m | Mimosa · n.d. |
| Beekstraat | 260 m | Meiboom · n.d. |
| Jan De Clerckstraat | 280 m | Boterput |
| Salvialaan | 300 m | Mimosa · n.d. |
| Waterwerkstraat | 310 m | Boterput |
| Groendreef | 320 m | Boterput |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hofstedestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Hofstedestraat à Retie, à 151,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Hofstedestraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boterput, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofstedestraat
La médiane du quartier Boterput est passée de 195 000 € en 2016 à 290 000 € en 2022 (+49 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 370 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 16 en 2022). Hofstedestraat pèse 36 adresses sur les 462 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hofstedestraat
Combien vaut une maison Hofstedestraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofstedestraat est son quartier, Boterput : 219 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons d'Hofstedestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (79 %) et 7 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Hofstedestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofstedestraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hofstedestraat à Ostende ?
Hofstedestraat fait partie du quartier Boterput, à Ostende. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez Hofstedestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode