Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Waterwerkstraat à Ostende
Waterwerkstraat est une voie résidentielle de 130 m, dans le centre d'Ostende (8400). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boterput, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 31 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à436 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Boterput, 16 ventes en 2022 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
Waterwerkstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (14 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 35
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 7,4 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 221e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 0,2 km
Bâti
Waterwerkstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (31 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Waterwerkstraat : type de bâti et prix de référence
Waterwerkstraat compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boterput (219 000 € à 436 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Waterwerkstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterwerkstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boterput : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 0 % de 4 façades, Waterwerkstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Weidenstraat ; la plus aérée, Parklaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Rivierstraat) à 221 m² (Stijn Streuvelslaan) dans ces rues ; Waterwerkstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Weidenstraat (35) et devant Meeuwenlaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Constant Permekelaan | 70 m | Boterput |
| Weidenstraat | 90 m | Boterput |
| Meiboomlaan | 130 m | Boterput |
| Rivierstraat | 130 m | Boterput |
| Jan De Clerckstraat | 150 m | Boterput |
| Meeuwenlaan | 160 m | Boterput |
| Bosduiflaan | 170 m | Boterput |
| Nachtegalenlaan | 210 m | Boterput |
| Parklaan | 210 m | Boterput |
| Stijn Streuvelslaan | 280 m | Boterput |
Acheter Waterwerkstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boterput, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterwerkstraat
La médiane du quartier Boterput est passée de 195 000 € en 2016 à 290 000 € en 2022 (+49 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 370 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 16 en 2022). Waterwerkstraat pèse 34 adresses sur les 462 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Waterwerkstraat
Combien vaut une maison Waterwerkstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterwerkstraat est son quartier, Boterput : 219 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Waterwerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Waterwerkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterwerkstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Waterwerkstraat à Ostende ?
Waterwerkstraat fait partie du quartier Boterput, à Ostende. Elle en est la 5e rue sur 18 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez Waterwerkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode