Prix des maisons Rivierstraat à Ostende

Rivierstraat compte 15 bâtiments accolés sur 18 (83 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boterput (219 000 € à 436 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rivierstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boterput : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 17 % de 4 façades, Rivierstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Jan De Clerckstraat (83 %), la moins aérée Vlinderstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Vlinderstraat) à 208 m² (Jan De Clerckstraat) dans ces rues ; Rivierstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Waterwerkstraat (34) et devant Meiboomlaan (17).

Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rivierstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rivierstraat à Oostkamp, à 24,5 km : prix de quartier non publié
• Rivierstraat à Wevelgem, à 49,1 km : prix de quartier non publié
• Rivierstraat à Gand, à 57,0 km : prix de quartier non publié
• Rivierstraat à Lochristi, à 69,0 km : prix de quartier non publié
• Rivierstraat à Laarne, à 69,6 km : prix de quartier non publié
• Rivierstraat à Lokeren, à 77,2 km : médiane du quartier 347 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• Rivierstraat à Waasmunster, à 82,0 km : prix de quartier non publié
• Rivierstraat à Vilvorde, à 110,8 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Boterput, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Boterput est passée de 195 000 € en 2016 à 290 000 € en 2022 (+49 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 370 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 16 en 2022). Rivierstraat pèse 18 adresses sur les 462 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.