Prix des maisons par rue · 1745 Opwijk

Prix des maisons Kouterlaan à Opwijk

Kouterlaan est une voie résidentielle de 270 m, à 1,1 km au nord du centre d'Opwijk (1745). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opwijk-Centrum-West, est de 363 000 €.

Fourchette de votre quartier, 2025

284 000 €à427 000 €

Prix médian : 363 000 €

Quartier retenu : Opwijk-Centrum-West, 25 ventes en 2023 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).

Kouterlaan en chiffres

Adresses
16 (9 pairs, 7 impairs)
Numéros
pairs 2 à 20, impairs 1 à 13
Longueur
270 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
4
Part du quartier
1,4 % (22e rue sur 28)
Taille
98e rue sur 140 à Opwijk
Du centre d'Opwijk
1,1 km au nord

Voirie

Le classement en voie résidentielle vaut pour 55 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Les rues les plus proches de Kouterlaan

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opwijk-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Foksveldstraat relève du quartier Neerveld - Doortstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Merenblokstraat (26) et devant smidseweg (6).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Vitsgaard100 m40Opwijk-Centrum-West
Heirbaan120 m145Opwijk-Centrum-West
Foksveldstraat160 m38Neerveld - Doortstraat · n.d.
Mandemakersweg220 m5Opwijk-Centrum-West
Stationsstraat240 m74Opwijk-Centrum-West
Graanakker260 m33100 %Opwijk-Centrum-West
Averbeekstraat310 m30100 %Opwijk-Centrum-West
Merenblokstraat320 m26100 %Opwijk-Centrum-West
Ravensveld370 m47Neerveld - Doortstraat · n.d.
smidseweg370 m6Opwijk-Centrum-West

Tous les quartiers d'Opwijk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kouterlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1745) avant de comparer des prix.

Acheter Kouterlaan à Opwijk : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Opwijk-Centrum-West, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas284 000 €5 680 €4 670 €294 300 €
Médiane363 000 €7 260 €4 950 €375 200 €
Haut427 000 €8 540 €5 180 €440 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kouterlaan

La médiane du quartier Opwijk-Centrum-West est passée de 240 000 € en 2014 à 357 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Opwijk gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Kouterlaan pèse 16 adresses sur les 1 160 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Kouterlaan

Combien vaut une maison Kouterlaan à Opwijk ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouterlaan est son quartier, Opwijk-Centrum-West : 284 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 363 000 €.

Kouterlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouterlaan comme une voie résidentielle de 270 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Kouterlaan à Opwijk ?

Kouterlaan fait partie du quartier Opwijk-Centrum-West, à Opwijk. Elle en est la 22e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode