Prix des maisons par rue · 1745 Opwijk
Prix des maisons Vitsgaard à Opwijk
Vitsgaard est une voie résidentielle de 460 m, à 1,1 km au nord du centre d'Opwijk (1745). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opwijk-Centrum-West, est de 363 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
284 000 €à427 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Opwijk-Centrum-West, 25 ventes en 2023 (médiane 357 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Vitsgaard en chiffres
- Adresses
- 40 (8 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 34, impairs 1 à 65
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Part du quartier
- 3,4 % (13e rue sur 28)
- Taille
- 50e rue sur 140 à Opwijk
- Du centre d'Opwijk
- 1,1 km au nord
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Les rues les plus proches de Vitsgaard
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opwijk-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Foksveldstraat relève du quartier Neerveld - Doortstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après Stationsstraat (74) et devant Foksveldstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kouterlaan | 100 m | Opwijk-Centrum-West |
| Mandemakersweg | 120 m | Opwijk-Centrum-West |
| Heirbaan | 140 m | Opwijk-Centrum-West |
| Stationsstraat | 140 m | Opwijk-Centrum-West |
| Foksveldstraat | 250 m | Neerveld - Doortstraat · n.d. |
| Merenblokstraat | 270 m | Opwijk-Centrum-West |
| smidseweg | 270 m | Opwijk-Centrum-West |
| Graanakker | 290 m | Opwijk-Centrum-West |
| Averbeekstraat | 290 m | Opwijk-Centrum-West |
| Esp | 360 m | Opwijk-Centrum-West |
Acheter Vitsgaard à Opwijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opwijk-Centrum-West, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vitsgaard
La médiane du quartier Opwijk-Centrum-West est passée de 240 000 € en 2014 à 357 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Opwijk gagnait 41 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Vitsgaard pèse 40 adresses sur les 1 160 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 230 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vitsgaard
Combien vaut une maison Vitsgaard à Opwijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vitsgaard est son quartier, Opwijk-Centrum-West : 284 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Vitsgaard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vitsgaard comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vitsgaard à Opwijk ?
Vitsgaard fait partie du quartier Opwijk-Centrum-West, à Opwijk. Elle en est la 13e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Vitsgaard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode