Prix des maisons Fazantenstraat à Oosterzele

Fazantenstraat compte 7 bâtiments isolés sur 9 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 456 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Oosterzele. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oosterzele (305 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oosterzele-Centrum (299 000 € à 504 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Fazantenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 137 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oosterzele-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Korte Ambachtstraat relève du quartier Oosterzele-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, Fazantenstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Eendenweg (100 %), la moins aérée Groenweg (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Vinkemolenstraat) à 610 m² (Lange Ambachtstraat) dans ces rues ; Fazantenstraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Patrijzenstraat (14) et devant Korte Ambachtstraat (8).

Tous les quartiers d'Oosterzele et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Fazantenstraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (9860) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Fazantenstraat à Lochristi, à 16,6 km : médiane du quartier 530 000 € (+48 % par rapport à celle-ci)
• Fazantenstraat à Evergem, à 19,4 km : prix de quartier non publié
• Fazantenstraat à Sint-Niklaas, à 34,2 km : prix de quartier non publié
• Fazantenstraat à Harelbeke, à 35,9 km : prix de quartier non publié
• Fazantenstraat à Grimbergen, à 41,8 km : prix de quartier non publié
• Fazantenstraat à Malines, à 43,4 km : prix de quartier non publié
• Fazantenstraat à Ranst, à 63,1 km : prix de quartier non publié
• Fazantenstraat à Beerse, à 79,4 km : prix de quartier non publié
• et 7 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Oosterzele-Centrum, 397 000 €, l'achat revient à 410 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 940 € à 47 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Oosterzele-Centrum est passée de 255 000 € en 2019 à 359 000 € en 2022 (+41 %), quand celle d'Oosterzele gagnait 24 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Fazantenstraat pèse 9 adresses sur les 751 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.