Prix des maisons par rue · 9860 Oosterzele
Prix des maisons Muldershof à Oosterzele
Muldershof est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 1,9 km au sud du centre d'Oosterzele (9860). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Balegem-Dorp, est de 390 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à426 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Balegem-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 352 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,7 %).
Muldershof en chiffres
- Adresses
- 6 (1 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 9
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (3)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 151e rue sur 185 à Oosterzele
- Du centre d'Oosterzele
- 1,9 km au sud
Voirie
Muldershof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Muldershof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Muldershof : type de bâti et prix de référence
Muldershof mêle 3 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Oosterzele, une 4 façades s'est vendue 456 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 500 € (68 ventes), soit 150 500 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Balegem-Dorp (366 000 € à 426 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Muldershof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Balegem-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Driesstraat relève du quartier Frankenbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Muldershof est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Pastorieberg (100 %), la moins aérée Balegemstraat (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Molenbeekstraat) à 186 m² (Balegemstraat) dans ces rues ; Muldershof est à 124 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Poststraat, en compte 89.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Balegemstraat | 80 m | Balegem-Dorp |
| Pastorieberg | 90 m | Balegem-Dorp |
| Poststraat | 190 m | Balegem-Dorp |
| Krekelberg | 250 m | Balegem-Dorp |
| Molenbeekstraat | 290 m | Balegem-Dorp |
| Kattenberg | 310 m | Balegem-Dorp |
| Sint-Martensdries | 380 m | Balegem-Dorp |
| Vrijhem | 380 m | Balegem-Dorp |
| Driesstraat | 460 m | Frankenbos · n.d. |
| Meerlaanstraat | 480 m | Frankenbos · n.d. |
Acheter Muldershof à Oosterzele : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Balegem-Dorp, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Muldershof
La médiane du quartier Balegem-Dorp est passée de 225 000 € en 2017 à 352 500 € en 2022 (+57 %), quand celle d'Oosterzele gagnait 29 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Muldershof pèse 6 adresses sur les 533 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Muldershof
Combien vaut une maison Muldershof à Oosterzele ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Muldershof est son quartier, Balegem-Dorp : 366 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Muldershof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (17 %), 2 jumelés (33 %) et 3 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Muldershof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Muldershof comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Muldershof à Oosterzele ?
Muldershof fait partie du quartier Balegem-Dorp, à Oosterzele. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Muldershof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode