Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Verbindingsstraat à Ninove
Verbindingsstraat est une voie résidentielle de 90 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Ninove (9400). Elle compte 6 adresses, numérotées de 4 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nederwijk, est de 255 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à302 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Nederwijk, 36 ventes en 2023 (médiane 222 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Verbindingsstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (2 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 6, impairs 9 à 17
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 334e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 2,1 km au nord-est
Bâti
Verbindingsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (86 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Verbindingsstraat : type de bâti et prix de référence
Verbindingsstraat compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nederwijk (215 000 € à 302 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingsstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nederwijk et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Ring-Oost relève du quartier Ninove - Industriezone, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Doornkwartier (239 000 €, par Kievitlaan). Avec 17 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verbindingsstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Keldermeersbaan (92 %), la moins dense Kievitlaan (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Astridlaan) à 132 m² (Kievitlaan) dans ces rues ; Verbindingsstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Fernand Tavernestraat, en compte 109.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keldermeersbaan | 330 m | Nederwijk |
| Ring-Oost | 350 m | Ninove - Industriezone · n.d. |
| Ring-West | 360 m | Ninove - Industriezone · n.d. |
| Omer Van Trimpontstraat | 430 m | Nederwijk |
| Nederwijk-Oost | 430 m | Ninove - Industriezone · n.d. |
| Kievitlaan | 480 m | Doornkwartier · 239 000 € +8 % |
| Pamelstraat-Oost | 490 m | Ninove - Industriezone · n.d. |
| Astridlaan | 490 m | Nederwijk |
| Berkenhof | 510 m | Nederwijk |
| Fernand Tavernestraat | 540 m | Doornkwartier · 239 000 € +8 % |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbindingsstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Verbindingsstraat à Affligem, à 6,8 km : médiane du quartier 350 000 € (+58 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Alost, à 8,6 km : médiane du quartier 264 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Hal, à 18,4 km : médiane du quartier 282 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Lebbeke, à 18,8 km : médiane du quartier 255 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Buggenhout, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Termonde, à 23,4 km : médiane du quartier 225 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Zele, à 24,9 km : médiane du quartier 245 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Londerzeel, à 26,1 km : médiane du quartier 300 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Verbindingsstraat à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nederwijk, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbindingsstraat
La médiane du quartier Nederwijk est passée de 162 500 € en 2013 à 222 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Ninove gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Verbindingsstraat pèse 6 adresses sur les 828 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 286 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verbindingsstraat
Combien vaut une maison Verbindingsstraat à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingsstraat est son quartier, Nederwijk : 215 000 € à 302 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons de Verbindingsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (17 %), 4 jumelés (67 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Verbindingsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingsstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Verbindingsstraat à Ninove ?
Verbindingsstraat fait partie du quartier Nederwijk, à Ninove. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Verbindingsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode