Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Gustaaf Buffelstraat à Nieuport
Gustaaf Buffelstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Nieuport (8620). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groenendijk, est de 248 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
189 000 €à322 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Groenendijk, 18 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Gustaaf Buffelstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 3 à 29
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 54e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
Gustaaf Buffelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (55 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gustaaf Buffelstraat : type de bâti et prix de référence
Gustaaf Buffelstraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 450 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Nieuport.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Groenendijk (189 000 € à 322 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gustaaf Buffelstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 132 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gustaaf Buffelstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groenendijk et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Muntkruidweg relève du quartier Duinengebied, où la médiane 2021 est de 722 500 €, soit 183 % de plus que Groenendijk (255 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Gustaaf Buffelstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Muntkruidweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Dienstweg Havengeul) à 204 m² (Zeemeerminnendreef) dans ces rues ; Gustaaf Buffelstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après Zeemeerminnendreef (54) et devant Henri Crombezlaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zeemeerminnendreef | 110 m | Groenendijk |
| Victorlaan | 180 m | Groenendijk |
| Muntkruidweg | 250 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Henri Crombezlaan | 260 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Wolfsmelkweg | 320 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Dienstweg Havengeul | 360 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Vlambloemweg | 400 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Tennislaan | 410 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Georges Eekhoudlaan | 420 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Mosweg | 440 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
Acheter Gustaaf Buffelstraat à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groenendijk, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 189 000 € | 3 780 € | 197 000 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gustaaf Buffelstraat
La médiane du quartier Groenendijk est passée de 150 750 € en 2018 à 255 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Nieuport gagnait 64 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Gustaaf Buffelstraat pèse 28 adresses sur les 538 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gustaaf Buffelstraat
Combien vaut une maison Gustaaf Buffelstraat à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gustaaf Buffelstraat est son quartier, Groenendijk : 189 000 € à 322 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons de Gustaaf Buffelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (50 %) et 14 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Gustaaf Buffelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gustaaf Buffelstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Gustaaf Buffelstraat à Nieuport ?
Gustaaf Buffelstraat fait partie du quartier Groenendijk, à Nieuport. Elle en est la 5e rue sur 8 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Gustaaf Buffelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode