Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Victorlaan à Nieuport
Victorlaan est un axe de liaison locale de 1,7 km, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Nieuport (8620). Elle compte 157 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groenendijk, est de 248 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 50 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 195 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
189 000 €à322 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Groenendijk, 18 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Victorlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Victorlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 66 | 154 | 255 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 2, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 66 (Groenendijk), regroupe 154 des 157 adresses, soit 98 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nieuport, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 157 (22 pairs, 135 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 43
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 51 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (32)
- Emprise médiane
- 195 m² au sol
- Part du quartier
- 29 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 6e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,1 km au nord-ouest
Bâti
Victorlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Victorlaan : type de bâti et prix de référence
Victorlaan compte 32 bâtiments isolés sur 50 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 535 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Nieuport. La médiane des 2 ou 3 façades de Nieuport (286 450 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Groenendijk (189 000 € à 322 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 54 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Victorlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 195 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Victorlaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groenendijk et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Haringhoek relève du quartier Yachthavenwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Duinengebied (722 500 €, par Muntkruidweg). Avec 64 % de 4 façades, Victorlaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Muntkruidweg (100 %), la moins aérée Gustaaf Buffelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Dienstweg Havengeul) à 204 m² (Zeemeerminnendreef) dans ces rues ; Victorlaan est à 195 m². Par le nombre d'adresses (157), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dienstweg Havengeul (113).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gustaaf Buffelstraat | 180 m | Groenendijk |
| Zeemeerminnendreef | 230 m | Groenendijk |
| Haringhoek | 280 m | Yachthavenwijk · n.d. |
| Muntkruidweg | 410 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Blekerijdreef | 440 m | Groenendijk |
| Henri Crombezlaan | 440 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Wolfsmelkweg | 500 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Dienstweg Havengeul | 510 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Vlambloemweg | 580 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Tennislaan | 590 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
Acheter Victorlaan à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groenendijk, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 189 000 € | 3 780 € | 197 000 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Victorlaan
La médiane du quartier Groenendijk est passée de 150 750 € en 2018 à 255 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Nieuport gagnait 64 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Victorlaan pèse 154 adresses sur les 538 du quartier (29 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Victorlaan
Le prix est-il le même tout au long de Victorlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 66 : médiane 255 000 € en 2023 ; n° 2 à 2 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Victorlaan à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Victorlaan est son quartier, Groenendijk : 189 000 € à 322 000 € en 2025, médiane 248 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Victorlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (16 %), 10 jumelés (20 %) et 32 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 195 m².
Victorlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Victorlaan comme un axe de liaison locale de 1,7 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Victorlaan à Nieuport ?
Victorlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nieuport : Groenendijk (n° 1 à 66, 154 adresses), Kattesas - Albert I Laan (n° 2 à 2, 3 adresses).
Vous vendez Victorlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode