Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Zeemeerminnendreef à Nieuport
Zeemeerminnendreef est une voie résidentielle de 380 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Nieuport (8620). Elle compte 54 adresses, numérotées de 4 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Groenendijk, est de 248 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 204 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
189 000 €à322 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Groenendijk, 18 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,9 %).
Zeemeerminnendreef en chiffres
- Adresses
- 54 (51 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 5 à 11
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (9)
- Emprise médiane
- 204 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 31e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,3 km au nord-ouest
Parcelles
94 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Groenendijk compte 18 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Zeemeerminnendreef : type de bâti et prix de référence
Zeemeerminnendreef mêle 7 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nieuport, une 4 façades s'est vendue 535 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) et une 2 ou 3 façades 286 450 € (90 ventes), soit 248 550 € d'écart (+87 %).
Dans la fourchette du quartier Groenendijk (189 000 € à 322 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 204 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+55 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zeemeerminnendreef
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Groenendijk et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Muntkruidweg relève du quartier Duinengebied, où la médiane 2021 est de 722 500 €, soit 183 % de plus que Groenendijk (255 000 € en 2023). Avec 56 % de 4 façades, Zeemeerminnendreef est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Muntkruidweg (100 %), la moins aérée Gustaaf Buffelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Gustaaf Buffelstraat) à 195 m² (Victorlaan) dans ces rues ; avec 204 m², Zeemeerminnendreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (54), elle est 2e sur 11, après Victorlaan (157) et devant August Oleffelaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gustaaf Buffelstraat | 110 m | Groenendijk |
| Muntkruidweg | 180 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Victorlaan | 230 m | Groenendijk |
| Henri Crombezlaan | 250 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Wolfsmelkweg | 320 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Georges Eekhoudlaan | 340 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Blekerijdreef | 350 m | Groenendijk |
| Mosweg | 350 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| August Oleffelaan | 400 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
| Vlambloemweg | 420 m | Duinengebied · 722 500 € +183 % |
Acheter Zeemeerminnendreef à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Groenendijk, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 189 000 € | 3 780 € | 197 000 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zeemeerminnendreef
La médiane du quartier Groenendijk est passée de 150 750 € en 2018 à 255 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Nieuport gagnait 64 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Zeemeerminnendreef pèse 54 adresses sur les 538 du quartier (10 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zeemeerminnendreef
Combien vaut une maison Zeemeerminnendreef à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zeemeerminnendreef est son quartier, Groenendijk : 189 000 € à 322 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons de Zeemeerminnendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (44 %) et 9 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 204 m².
Zeemeerminnendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zeemeerminnendreef comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Zeemeerminnendreef à Nieuport ?
Zeemeerminnendreef fait partie du quartier Groenendijk, à Nieuport. Elle en est la 4e rue sur 8 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Zeemeerminnendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode