Prix des maisons Pastoor Huyghestraat à Niel

Pastoor Huyghestraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Niel en 2025 (trop peu de ventes). Les 2 ou 3 façades s'y sont vendues 295 000 € en médiane (162 ventes) : un plancher plutôt qu'une référence pour une maison isolée.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+83 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hellegat - Steenbakkerijen : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 100 % de 4 façades, Pastoor Huyghestraat est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Hubert Coeckstraat (50 %) ; Oud Veer ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (De Morrekens) à 116 m² (Hubert Coeckstraat) dans ces rues ; avec 159 m², Pastoor Huyghestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Tuyaertsstraat, en compte 70.

Tous les quartiers de Niel et leurs rues

Au prix médian du quartier Hellegat - Steenbakkerijen, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hellegat - Steenbakkerijen est passée de 180 000 € en 2014 à 207 500 € en 2023 (+15 %), quand celle de Niel gagnait 44 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 238 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Pastoor Huyghestraat pèse 7 adresses sur les 739 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 242 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.