Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons De Morrekens à Niel
De Morrekens est une voie résidentielle de 90 m, à 1,0 km au sud du centre de Niel (2845). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hellegat - Steenbakkerijen, est de 242 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à350 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Hellegat - Steenbakkerijen, 28 ventes en 2023 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
De Morrekens en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (16e rue sur 19)
- Taille
- 86e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 1,0 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 30 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Hellegat - Steenbakkerijen compte 55 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Maisons de De Morrekens : type de bâti et prix de référence
De Morrekens compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hellegat - Steenbakkerijen (185 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Morrekens
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hellegat - Steenbakkerijen : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 0 % de 4 façades, De Morrekens est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec Oud Veer ; la plus aérée, Pastoor Huyghestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Oud Veer) à 159 m² (Pastoor Huyghestraat) dans ces rues ; avec 67 m², De Morrekens est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Pierre Toebenteplein (12) et devant Pastoor Huyghestraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oud Veer | 30 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| De Kil | 40 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Tuyaertsstraat | 100 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Hubert Coeckstraat | 110 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Pastoor Huyghestraat | 170 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Luc Van Lindenlaan | 170 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Armand De Weerdtstraat | 180 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Pierre Toebenteplein | 180 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Steenbakkerijen | 210 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
| Boomsestraat | 210 m | Hellegat - Steenbakkerijen |
Acheter De Morrekens à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hellegat - Steenbakkerijen, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Morrekens
La médiane du quartier Hellegat - Steenbakkerijen est passée de 180 000 € en 2014 à 207 500 € en 2023 (+15 %), quand celle de Niel gagnait 44 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 238 000 € : 2023 est 13 % en dessous. De Morrekens pèse 8 adresses sur les 739 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 242 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Morrekens
Combien vaut une maison De Morrekens à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Morrekens est son quartier, Hellegat - Steenbakkerijen : 185 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 242 000 €.
Les maisons de De Morrekens sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (50 %) et 3 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
De Morrekens est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Morrekens comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve De Morrekens à Niel ?
De Morrekens fait partie du quartier Hellegat - Steenbakkerijen, à Niel. Elle en est la 16e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez De Morrekens ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode