Prix des maisons Hamelstraat à Saint-Trond

Hamelstraat compte 35 bâtiments accolés sur 36 (97 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (307 ventes) à Saint-Trond. La médiane des 4 façades de Saint-Trond (355 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Truiden-Centrum (179 000 € à 380 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.

Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Truiden-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Tichelrijlaan relève du quartier Stad-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hamelstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Houtmarkt (100 %), la moins dense Nieuwpoort (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Meinstraat) à 116 m² (Plankstraat) dans ces rues ; Hamelstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 2e sur 11, après Schepen Dejonghstraat (60) et devant Nieuwpoort (37).

Tous les quartiers de Saint-Trond et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hamelstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3800) avant de comparer des prix.

• Hamelstraat à Wellen, à 8,7 km : prix de quartier non publié
• Hamelstraat à Lummen, à 18,2 km : prix de quartier non publié
• Hamelstraat à Niel, à 69,1 km : médiane du quartier 234 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Sint-Truiden-Centrum, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Truiden-Centrum est passée de 155 000 € en 2015 à 220 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Saint-Trond gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 269 000 € : 2023 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 28 en 2023). Hamelstraat pèse 43 adresses sur les 1 241 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 165 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.