Prix des maisons par rue · 9810 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Zilvererf à Nazareth-De Pinte
Zilvererf est une zone de rencontre de 330 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Nazareth-De Pinte (9810). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nazareth-Centrum, est de 438 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à561 000 €
Prix médian : 438 000 €
Quartier retenu : Nazareth-Centrum, 25 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Zilvererf en chiffres
- Adresses
- 19 (15 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 7
- Longueur
- 330 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (20e rue sur 25)
- Taille
- 168e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 2,8 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Zilvererf est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (50 % de 4 façades).
Parcelles
79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Zilvererf : type de bâti et prix de référence
Zilvererf compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 400 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Nazareth-De Pinte. La médiane des 4 façades de Nazareth-De Pinte (500 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nazareth-Centrum (336 000 € à 561 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Zilvererf se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 132 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zilvererf
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nazareth-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 5 % de 4 façades, Zilvererf est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bekken (100 %), la moins aérée Lindendreef (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Lindendreef) à 179 m² (Drapstraat) dans ces rues ; Zilvererf est à 77 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 10e sur 11, après Godelieve Van Pouckestraat (20) et devant Lindendreef (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gezusters Kervynstraat | 90 m | Nazareth-Centrum |
| Stropstraat | 110 m | Nazareth-Centrum |
| Godelieve Van Pouckestraat | 180 m | Nazareth-Centrum |
| Kapellestraat | 270 m | Nazareth-Centrum |
| Zwanestraat | 280 m | Nazareth-Centrum |
| Bekken | 360 m | Nazareth-Centrum |
| Steinstraat | 410 m | Nazareth-Centrum |
| Drapstraat | 410 m | Nazareth-Centrum |
| Dorp | 410 m | Nazareth-Centrum |
| Lindendreef | 440 m | Nazareth-Centrum |
Tous les quartiers de Nazareth-De Pinte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zilvererf » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9810) avant de comparer des prix.
- Zilvererf à Maldegem, à 29,8 km : médiane du quartier 331 505 € (-19 % par rapport à celle-ci)
Acheter Zilvererf à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nazareth-Centrum, 438 000 €, l'achat revient à 452 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 52 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zilvererf
La médiane du quartier Nazareth-Centrum est passée de 237 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Zilvererf pèse 19 adresses sur les 1 155 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 104 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zilvererf
Combien vaut une maison Zilvererf à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zilvererf est son quartier, Nazareth-Centrum : 336 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 438 000 €.
Les maisons de Zilvererf sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (32 %), 12 jumelés (63 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Zilvererf est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zilvererf comme une zone de rencontre de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Zilvererf à Nazareth-De Pinte ?
Zilvererf fait partie du quartier Nazareth-Centrum, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 20e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Zilvererf ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode