Prix des maisons par rue · 9810 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Drapstraat à Nazareth-De Pinte
Drapstraat est un axe de liaison locale de 2,1 km, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Nazareth-De Pinte (9810). Elle compte 151 adresses, numérotées de 1 à 159. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nazareth-Centrum, est de 438 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 45 d'un seul côté et 55 isolés, pour une emprise au sol médiane de 179 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à561 000 €
Prix médian : 438 000 €
Quartier retenu : Nazareth-Centrum, 25 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Drapstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Drapstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 119 | 124 | 410 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 88 à 159 | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 119 (Nazareth-Centrum), regroupe 124 des 150 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nazareth-De Pinte, 467 888 € en 2025.
- Adresses
- 151 (55 pairs, 96 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 159
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 19
- Bâtiments
- 121 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (55)
- Emprise médiane
- 179 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 25)
- Taille
- 7e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 2,6 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 42 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nazareth-Centrum. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Drapstraat : type de bâti et prix de référence
Drapstraat mêle 58 bâtiments accolés et 55 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nazareth-De Pinte, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 400 000 € (99 ventes), soit 100 000 € d'écart (+25 %).
Dans la fourchette du quartier Nazareth-Centrum (336 000 € à 561 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 179 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Drapstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nazareth-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 570 m : Groendreef relève du quartier Nazareth - Verspr. Bew.-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 49 % de 4 façades, Drapstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Sterrenbosstraat (100 %), la moins aérée Gezusters Kervynstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Zilvererf) à 174 m² (Ommegangstraat) dans ces rues ; avec 179 m², Drapstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (151), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Steinstraat (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ommegangstraat | 260 m | Nazareth-Centrum |
| Sterrenbosstraat | 280 m | Nazareth-Centrum |
| Bekken | 310 m | Nazareth-Centrum |
| Kleine Steinstraat | 360 m | Nazareth-Centrum |
| Zilvererf | 410 m | Nazareth-Centrum |
| Godelieve Van Pouckestraat | 420 m | Nazareth-Centrum |
| Steinstraat | 420 m | Nazareth-Centrum |
| Gezusters Kervynstraat | 420 m | Nazareth-Centrum |
| Stropstraat | 500 m | Nazareth-Centrum |
| Groendreef | 570 m | Nazareth - Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
Tous les quartiers de Nazareth-De Pinte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Drapstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9810) avant de comparer des prix.
- Drapstraat à Laarne, à 23,8 km : prix de quartier non publié
- Drapstraat à Alost, à 30,3 km : prix de quartier non publié
- Drapstraat à Hamme, à 40,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Drapstraat à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nazareth-Centrum, 438 000 €, l'achat revient à 452 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 52 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Drapstraat
La médiane du quartier Nazareth-Centrum est passée de 237 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Drapstraat pèse 124 adresses sur les 1 155 du quartier (11 %), où Statbel a compté 104 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Drapstraat
Le prix est-il le même tout au long de Drapstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 119 : médiane 410 000 € en 2023 ; n° 88 à 159 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Drapstraat à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Drapstraat est son quartier, Nazareth-Centrum : 336 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 438 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Drapstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 113 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (12 %), 45 jumelés (40 %) et 55 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 179 m².
Drapstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Drapstraat comme un axe de liaison locale de 2,1 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 19 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Drapstraat à Nazareth-De Pinte ?
Drapstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nazareth-De Pinte : Nazareth-Centrum (n° 1 à 119, 124 adresses), Nazareth - Verspr. Bew.-Zuid (n° 88 à 159, 26 adresses).
Vous vendez Drapstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode