Prix des maisons par rue · 9810 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Gezusters Kervynstraat à Nazareth-De Pinte
Gezusters Kervynstraat est une zone de rencontre de 210 m, à 2,7 km au sud-ouest du centre de Nazareth-De Pinte (9810). Elle compte 20 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nazareth-Centrum, est de 438 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 86 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à561 000 €
Prix médian : 438 000 €
Quartier retenu : Nazareth-Centrum, 25 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Gezusters Kervynstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (14 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 17 à 27
- Longueur
- 210 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (19e rue sur 25)
- Taille
- 165e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 2,7 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Gezusters Kervynstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (50 % de 4 façades).
Maisons de Gezusters Kervynstraat : type de bâti et prix de référence
Gezusters Kervynstraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 400 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Nazareth-De Pinte.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nazareth-Centrum (336 000 € à 561 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gezusters Kervynstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 132 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gezusters Kervynstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nazareth-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 0 % de 4 façades, Gezusters Kervynstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Bekken, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Zilvererf) à 179 m² (Drapstraat) dans ces rues ; Gezusters Kervynstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Bekken (22) et devant Godelieve Van Pouckestraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stropstraat | 80 m | Nazareth-Centrum |
| Zilvererf | 90 m | Nazareth-Centrum |
| Godelieve Van Pouckestraat | 90 m | Nazareth-Centrum |
| Kapellestraat | 220 m | Nazareth-Centrum |
| Bekken | 300 m | Nazareth-Centrum |
| Zwanestraat | 300 m | Nazareth-Centrum |
| Steinstraat | 330 m | Nazareth-Centrum |
| Drapstraat | 420 m | Nazareth-Centrum |
| Dorp | 490 m | Nazareth-Centrum |
| Kleine Steinstraat | 490 m | Nazareth-Centrum |
Acheter Gezusters Kervynstraat à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nazareth-Centrum, 438 000 €, l'achat revient à 452 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 52 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gezusters Kervynstraat
La médiane du quartier Nazareth-Centrum est passée de 237 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Gezusters Kervynstraat pèse 20 adresses sur les 1 155 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 104 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gezusters Kervynstraat
Combien vaut une maison Gezusters Kervynstraat à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gezusters Kervynstraat est son quartier, Nazareth-Centrum : 336 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 438 000 €.
Les maisons de Gezusters Kervynstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (60 %) et 8 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Gezusters Kervynstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gezusters Kervynstraat comme une zone de rencontre de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Gezusters Kervynstraat à Nazareth-De Pinte ?
Gezusters Kervynstraat fait partie du quartier Nazareth-Centrum, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 19e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Gezusters Kervynstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode