Prix des maisons par rue · 9810 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Deinzestraat à Nazareth-De Pinte
Deinzestraat est une voie de desserte locale de 2,3 km, à 3,6 km au sud-ouest du centre de Nazareth-De Pinte (9810). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nazareth-Centrum, est de 438 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 63 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 177 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à561 000 €
Prix médian : 438 000 €
Quartier retenu : Nazareth-Centrum, 25 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Deinzestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Deinzestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 34 | 38 | 410 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 27 à 64 | 34 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 34 (Nazareth-Centrum), regroupe 38 des 72 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nazareth-De Pinte, 467 888 € en 2025.
- Adresses
- 72 (34 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 51
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 66 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (38)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (5e rue sur 25)
- Taille
- 30e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 3,6 km au sud-ouest
Bâti
Deinzestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Parcelles
20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 77 % de sa longueur. Un carrefour tous les 450 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Deinzestraat : type de bâti et prix de référence
Deinzestraat compte 38 bâtiments isolés sur 63 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Nazareth-De Pinte. La médiane des 2 ou 3 façades de Nazareth-De Pinte (400 000 €) ne sert de repère que pour les 25 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nazareth-Centrum (336 000 € à 561 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Deinzestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Deinzestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nazareth-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Nieuwstraat relève du quartier Nazareth - Verspr. Bew.-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Deinzestraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Camiel Fremaultstraat (100 %), la moins aérée Lindendreef (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Lindendreef) à 174 m² (Hoefslagstraat) dans ces rues ; avec 177 m², Deinzestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (72), elle est 2e sur 11, après 's Gravenstraat (307) et devant Dorp (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gaston de Grootelaan | 270 m | Nazareth-Centrum |
| Camiel Fremaultstraat | 290 m | Nazareth-Centrum |
| Ter Meerenstraat | 370 m | Nazareth-Centrum |
| Nieuwstraat | 390 m | Nazareth - Verspr. Bew.-Noord · n.d. |
| Langemunt | 440 m | Nazareth-Centrum |
| Dorp | 510 m | Nazareth-Centrum |
| Hoefslagstraat | 600 m | Nazareth-Centrum |
| Lindendreef | 650 m | Nazareth-Centrum |
| Zwanestraat | 650 m | Nazareth-Centrum |
| 's Gravenstraat | 660 m | Nazareth-Centrum |
Tous les quartiers de Nazareth-De Pinte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Deinzestraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9810) avant de comparer des prix.
- Deinzestraat à Deinze, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Deinzestraat à Wortegem-Petegem, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Deinzestraat à Dentergem, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Deinzestraat à Audenarde, à 11,3 km : médiane du quartier 299 250 € (-27 % par rapport à celle-ci)
Acheter Deinzestraat à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nazareth-Centrum, 438 000 €, l'achat revient à 452 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 52 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Deinzestraat
La médiane du quartier Nazareth-Centrum est passée de 237 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Deinzestraat pèse 38 adresses sur les 1 155 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 104 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Deinzestraat
Le prix est-il le même tout au long de Deinzestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 34 : médiane 410 000 € en 2023 ; n° 27 à 64 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Deinzestraat à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Deinzestraat est son quartier, Nazareth-Centrum : 336 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 438 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Deinzestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (21 %), 12 jumelés (19 %) et 38 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 177 m².
Dans quel quartier se trouve Deinzestraat à Nazareth-De Pinte ?
Deinzestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nazareth-De Pinte : Nazareth-Centrum (n° 1 à 34, 38 adresses), Nazareth - Verspr. Bew.-Noord (n° 27 à 64, 34 adresses).
Vous vendez Deinzestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode