Prix des maisons par rue · 9810 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Hoefslagstraat à Nazareth-De Pinte
Hoefslagstraat est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 3,7 km au sud-ouest du centre de Nazareth-De Pinte (9810). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nazareth-Centrum, est de 438 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 174 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à561 000 €
Prix médian : 438 000 €
Quartier retenu : Nazareth-Centrum, 25 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Hoefslagstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 9
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (24e rue sur 25)
- Taille
- 236e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 3,7 km au sud-ouest
Voirie
Hoefslagstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Hoefslagstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Maisons d'Hoefslagstraat : type de bâti et prix de référence
Hoefslagstraat compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Nazareth-De Pinte.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nazareth-Centrum (336 000 € à 561 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hoefslagstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoefslagstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nazareth-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Kasteelstraat relève du quartier Nazareth - Verspr. Bew.-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Hoefslagstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Draverstraat ; Lindendreef ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Lindendreef) à 163 m² ('s Gravenstraat) dans ces rues ; avec 174 m², Hoefslagstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Kasteelstraat (13) et devant Lindendreef (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Draverstraat | 140 m | Nazareth-Centrum |
| 's Gravenstraat | 150 m | Nazareth-Centrum |
| Axeldreef | 300 m | Nazareth-Centrum |
| Renbaanstraat | 330 m | Nazareth-Centrum |
| Gaston de Grootelaan | 340 m | Nazareth-Centrum |
| Camiel Fremaultstraat | 380 m | Nazareth-Centrum |
| Kasteelstraat | 490 m | Nazareth - Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Langemunt | 540 m | Nazareth-Centrum |
| Warandestraat | 550 m | Nazareth-Centrum |
| Lindendreef | 570 m | Nazareth-Centrum |
Acheter Hoefslagstraat à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nazareth-Centrum, 438 000 €, l'achat revient à 452 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 52 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoefslagstraat
La médiane du quartier Nazareth-Centrum est passée de 237 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Hoefslagstraat pèse 11 adresses sur les 1 155 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 104 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoefslagstraat
Combien vaut une maison Hoefslagstraat à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoefslagstraat est son quartier, Nazareth-Centrum : 336 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 438 000 €.
Les maisons d'Hoefslagstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Hoefslagstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoefslagstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hoefslagstraat à Nazareth-De Pinte ?
Hoefslagstraat fait partie du quartier Nazareth-Centrum, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 24e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Hoefslagstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode