Prix des maisons par rue · 9810 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons 's Gravenstraat à Nazareth-De Pinte
's Gravenstraat est un axe de transit secondaire de 3,2 km, à 3,6 km au sud-ouest du centre de Nazareth-De Pinte (9810). Elle compte 307 adresses, numérotées de 1 à 232. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nazareth-Centrum, est de 438 000 €. Le bâti y est mixte : 53 bâtiments mitoyens des deux côtés, 66 d'un seul côté et 119 isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
336 000 €à561 000 €
Prix médian : 438 000 €
Quartier retenu : Nazareth-Centrum, 25 ventes en 2023 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
's Gravenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
's Gravenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 189 | 189 | 410 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 186 à 232 | 108 | pas de prix publié |
| N° 1 à 20 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 11 à 189 (Nazareth-Centrum), regroupe 189 des 307 adresses, soit 62 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Nazareth-De Pinte, 467 888 € en 2025.
- Adresses
- 307 (160 pairs, 147 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 232, impairs 1 à 223
- Longueur
- 3,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 241 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (66)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (119)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 25)
- Taille
- 2e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 3,6 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,6 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 76 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nazareth-Centrum. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de 's Gravenstraat : type de bâti et prix de référence
's Gravenstraat mêle 119 bâtiments accolés et 119 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nazareth-De Pinte, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 400 000 € (99 ventes), soit 100 000 € d'écart (+25 %).
Dans la fourchette du quartier Nazareth-Centrum (336 000 € à 561 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de 's Gravenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nazareth-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Kasteelstraat relève du quartier Nazareth - Verspr. Bew.-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, 's Gravenstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hoefslagstraat (100 %), la moins aérée Langemunt (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Lindendreef) à 174 m² (Hoefslagstraat) dans ces rues ; 's Gravenstraat est à 163 m². Par le nombre d'adresses (307), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dorp (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoefslagstraat | 150 m | Nazareth-Centrum |
| Draverstraat | 240 m | Nazareth-Centrum |
| Kasteelstraat | 350 m | Nazareth - Verspr. Bew.-Zuid · n.d. |
| Renbaanstraat | 380 m | Nazareth-Centrum |
| Camiel Fremaultstraat | 390 m | Nazareth-Centrum |
| Gaston de Grootelaan | 390 m | Nazareth-Centrum |
| Axeldreef | 400 m | Nazareth-Centrum |
| Lindendreef | 470 m | Nazareth-Centrum |
| Langemunt | 480 m | Nazareth-Centrum |
| Dorp | 550 m | Nazareth-Centrum |
Tous les quartiers de Nazareth-De Pinte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « 's Gravenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9810) avant de comparer des prix.
- 's Gravenstraat à Roulers, à 33,1 km : médiane du quartier 190 000 € (-54 % par rapport à celle-ci)
- 's Gravenstraat à Staden, à 42,1 km : prix de quartier non publié
Acheter 's Gravenstraat à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nazareth-Centrum, 438 000 €, l'achat revient à 452 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Médiane | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 52 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 's Gravenstraat
La médiane du quartier Nazareth-Centrum est passée de 237 500 € en 2013 à 410 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. 's Gravenstraat pèse 189 adresses sur les 1 155 du quartier (16 %), où Statbel a compté 104 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur 's Gravenstraat
Le prix est-il le même tout au long de 's Gravenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 189 : médiane 410 000 € en 2023 ; n° 186 à 232 : pas de prix publié ; n° 1 à 20 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison 's Gravenstraat à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 's Gravenstraat est son quartier, Nazareth-Centrum : 336 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 438 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de 's Gravenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 238 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (22 %), 66 jumelés (28 %) et 119 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 163 m².
's Gravenstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 's Gravenstraat comme un axe de transit secondaire de 3,2 km, en partie à sens unique, avec 17 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve 's Gravenstraat à Nazareth-De Pinte ?
's Gravenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Nazareth-De Pinte : Nazareth-Centrum (n° 11 à 189, 189 adresses), Nazareth - Verspr. Bew.-Zuid (n° 186 à 232, 108 adresses), Nazareth - Verspr. Bew.-Noord (n° 1 à 20, 10 adresses).
Vous vendez 's Gravenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode