Prix des maisons par rue · 9840 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Aan de Bocht à Nazareth-De Pinte
Aan de Bocht est une voie résidentielle de 270 m, à 2,3 km au nord du centre de Nazareth-De Pinte (9840). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Pinte-Centrum, est de 447 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à620 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : De Pinte-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 418 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Aan de Bocht en chiffres
- Adresses
- 18 (15 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 5
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (6)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (34e rue sur 61)
- Taille
- 180e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 2,3 km au nord
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Le quartier De Pinte-Centrum compte 9 % de 2 façades et 64 % de 4 façades.
Maisons d'Aan de Bocht : type de bâti et prix de référence
Aan de Bocht mêle 11 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nazareth-De Pinte, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 400 000 € (99 ventes), soit 100 000 € d'écart (+25 %).
Dans la fourchette du quartier De Pinte-Centrum (363 000 € à 620 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Aan de Bocht
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Pinte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Begoniapark relève du quartier Langeveld, où la médiane 2022 est de 498 000 €, soit 19 % de plus que De Pinte-Centrum (418 000 € en 2023). Avec 35 % de 4 façades, Aan de Bocht est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Groenpark (100 %), la moins aérée Begoniapark (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Begoniapark) à 260 m² (Polderbos) dans ces rues ; Aan de Bocht est à 125 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Willemsdorp (21) et devant Polderbos (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kunstschildersweg | 80 m | De Pinte-Centrum |
| Groenstraat | 90 m | De Pinte-Centrum |
| Groenpark | 160 m | De Pinte-Centrum |
| Nijverheidsstraat | 200 m | De Pinte-Centrum |
| Polderbos | 250 m | De Pinte-Centrum |
| Rembrandtstraat | 280 m | De Pinte-Centrum |
| Willemsdorp | 290 m | De Pinte-Centrum |
| Begoniapark | 320 m | Langeveld · 498 000 € +19 % |
| Breughellaan | 320 m | De Pinte-Centrum |
| Stationsstraat | 370 m | De Pinte-Centrum |
Tous les quartiers de Nazareth-De Pinte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Aan de Bocht » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9840) avant de comparer des prix.
- Aan de Bocht à Gand, à 6,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Aan de Bocht à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Pinte-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Aan de Bocht
La médiane du quartier De Pinte-Centrum est passée de 310 000 € en 2013 à 418 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 551 206 € : 2023 est 24 % en dessous. Aan de Bocht pèse 18 adresses sur les 1 725 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 333 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Aan de Bocht
Combien vaut une maison Aan de Bocht à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Aan de Bocht est son quartier, De Pinte-Centrum : 363 000 € à 620 000 € en 2025, médiane 447 000 €.
Les maisons d'Aan de Bocht sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (12 %), 9 jumelés (53 %) et 6 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Aan de Bocht est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Aan de Bocht comme une voie résidentielle de 270 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Aan de Bocht à Nazareth-De Pinte ?
Aan de Bocht fait partie du quartier De Pinte-Centrum, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 34e rue sur 61 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Aan de Bocht ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode